Квартира, 2 комн., Almagro — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 5
Квартира · Продажа · Almagro

Квартира, 2 комн., Almagro

Av Belgrano Al 3725. Entre Castro Barros Y Colombres

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
53 м²
Крытая
47 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Venta de Departamento 2 Ambientes en Almagro, Capital Federal
Ubicado en el barrio de Almagro, sobre la Av. Belgrano, este emprendimiento se destaca por su excelente ubicación y conectividad. A tan solo media cuadra de Castro Barros, una cuadra de Av. Boedo, tres cuadras de la Línea A de subte y tres cuadras de Av. Rivadavia, ofrece un acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. Además, la zona cuenta con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios.
Unidades diseñadas para brindar funcionalidad y confort, con excelentes detalles de terminación entre los que se destacan:
- Puerta Placa de Primera Calidad.
- Ventanas con Marco y Hojas de Aluminio Anodizado.
- Cortinas de enrollar en dormitorios.
- Ambientes preparados para instalación de equipos de aire acondicionado.
- Calefacción por estufas tiro balanceado en todos los ambientes.
- Agua caliente central.
- Piso de porcellanato en estar comedor - cocina y paso.
- Revestimientos Cerámicos en baño y cocina.
- Artefactos Sanitarios marca Roca o similar.
- Grifería para Baño - Cocina - Toilette marca FV o similar.
- Mesada en granito y bacha de Acero Inoxidable.
- Cocina Longvie 4 hornallas con horno autolimpiante.
- Mueble de cocina con bajos y alacenas.
- Frentes de Placard integrales - Interiores completos.
Entre sus principales servicios y comodidades se destacan:
- Cámaras de seguridad en los accesos vehicular y peatonal.
- Ascensor automático.
- Sector de parrilla semicubierto.
- Cocheras opcionales.
- Acceso al edificio mediante sistema electrónico TAG.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un barrio en constante crecimiento.
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LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas , accesible.
XINTEL(LEP-L10-56264)

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESS105 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 605/m²диапазон USD 2 197–2 826/м² · для этой площади USD 116 427–149 793
-24 % к аналогамЗапрашивают USD 105 000; скорректированные аналоги дают USD 138 076.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +3,5 % безопасность окружения · +2,3 % возраст здания · -0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение68 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Castro Barros — 510 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 2, 7, 8, 84, 86, 88, 103, 115, 127, 128, 132, 160
88
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 856 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
45
ШколыВ радиусе 800 м: 24 · ближайшая — 70 м
100
Зелёные зоныPlaza Boedo — 940 м · в радиусе 500 м: 0
16
МедицинаHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas — 820 м
100
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 510 м
  • SLoriaSubte · Línea A · 650 м
  • EDR ANTONIO BERMEJOШкола · Nivel primario común · 70 м
  • EINSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACIONШкола · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 180 м
  • EINSTITUTO SAN FRANCISCO DE SALESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 820 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 870 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 940 м
  • PParque de la EstaciónЗелёная зона · Parque · 1 км
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasУниверситет · 360 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoУниверситет · 360 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 900 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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