Дом, 7 комн., Almagro — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 41
Дом · Продажа · Almagro

Дом, 7 комн., Almagro

QUERANDIES 4373. Entre Yatay y Pringles

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
340 м²
Крытая
260 м²
Комнаты
7
Спальни
6
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Восток
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Casa 4 Ambientes en Almagro, Capital Federal. casa en venta. En almagro - 7 ambientes + patio + parrilla + cochera para 2 autos - terraza propia - en 2 plantas construida - varios dormitorio - querandies 4300. Usd 278. 000 - No Apto Crédito Bancario - Patio, Cochera 2 autos, Terraza, varias habitaciones - Sobre lote Propio: 8. 66 x 27. 83. Descubrí esta excelente casa de 7 ambientes en lote propio, divida en 2 plantas, con cocheras, patio, verde, parrilla y terraza, de dimensiones generosas, ubicado en el corazón de Almagro, sobre la calle Querandies al 4300, a 2 cuadras de Av. Diaz Velez. 260. 00 m2 cubiertos (aprox) (no son medidas de escritura) 80. 00 m2 descubiertos (aprox) (terraza, patio) Total: 340. 00 m² (aprox) (no por titulo) - Ingreso a patio arbolado, cochera para 2 autos, dividida en 2 plantas, con terraza. Pb: casa tipo chorizo, con jardin, 2 habitaciones, espacio para 2 autos, gran living comedor, cocina amplia continua, 1 baño (posibilidad de hacer otro más en pb), lavadero separado, patio con parrilla y un entrepiso con 2 habitaciones u escritorios más. 1er piso: otra vivienda completa, con 2 habitaciones, 1 baño completo, living comedor, cocina separada, lavadero y balcón aterrazado. 2 casas por separado en el mismo terreno actualmente, se puede modificar a gusto. Calefacción individual y refrigeración por aire acondiconado independiente. Pisos de madera, estado general de la propiedad Regular, le falta mantenimiento y mejoras. Estado: De la Finca en general habitable, pero le falta mantenimiento en varios sectores, con todos los servicios funcionando a la perfección. No es apto crédito. Apto Mascotas. Escritura inmediata. Ubicación estratégica: Ubicado en una de las zonas de mejor acceso en Almagro, a pasos de Av. Díaz Velez y 2 cuadras de Rivadavia, como así también del Subte A (estación Rio de Janeiro), proximo al Parque Centenario y Av. Medrano (5 cuadras) y múltiples líneas de colectivo. Cercano a colegios, supermercados, comercios, espacios verdes y todo lo que necesitás para una vida urbana de calidad. Loria Inmobiliaria. cpi 1300/8528, caba. -xintel(lor-lor-2068)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEHESSHP278 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 4USD 1 193/m²диапазон USD 1 113–1 315/м² · для этой площади USD 378 560–447 269
-32 % к аналогамЗапрашивают USD 278 000; скорректированные аналоги дают USD 405 727.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -8,7 % возраст здания · -4,7 % санузлы · +1,6 % безопасность окружения · +0,7 % площадь · +0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 4 комн., CaballitoCaballito · 160 м · 303 м² · 4 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 314/m²с поправкой 1 113 · сходство 56
  • Дом, 8 комн., AlmagroAlmagro · 470 м · 400 м² · 8 комн. · 1926 · машино-место
    USD 1 850/m²с поправкой 1 985 · сходство 43
  • Дом, 5 комн., AlmagroAlmagro · 720 м · 354 м² · 5 комн. · 1990 · машино-место
    USD 1 356/m²с поправкой 1 315 · сходство 42
  • Дом, 6 комн., AlmagroAlmagro · 860 м · 280 м² · 6 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 482/m²с поправкой 1 193 · сходство 36

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Rio De Janeiro — 430 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 15, 65, 119
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 867 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
44
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 210 м
97
Зелёные зоныParque Centenario — 830 м · в радиусе 500 м: 0
23
МедицинаHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas — 330 м
100
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 430 м
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 600 м
  • EESCUELA TECNICA ORT 01Школа · Nivel primario común · Nivel secundario común · 210 м
  • EINSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 м
  • EJIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE7)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 330 м
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieБольница · Hospital Especializado · Oncologia · 670 м
  • PParque CentenarioЗелёная зона · Parque · 830 м
  • PParque RivadaviaЗелёная зона · Parque · 830 м
  • UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Университет · 480 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoУниверситет · 710 м
  • CComisaria Vecinal 6-AПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.