Квартира, 2 комн., Almagro — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Almagro

Квартира, 2 комн., Almagro

Avenida Independencia Al 4000

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
73 м²
Крытая
43 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Luminoso Dep de 3 amb c/ 2 balcónes, vistas abiertas y cochera, piso 10, APTO CREDITO
- Living comedor amplio y luminoso, con salida directa al balcón.
- 2 Balcónes con vistas abiertas a la ciudad, excelente entrada de luz natural y perspectiva despejada desde el piso 10 sin ruido.
- Cocina semiintegrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas y espacio de guardado.
- 2 Dormitorios con pisos símil madera con placares empotrados de puertas corredizas y buen espacio de guardado.
- Baño completo con bañera, bidet y revestimientos en porcellanato de piso a techo.
- Toilette de recepción.
- Aire acondicionado tipo split (frio/calor).
- Grandes aberturas que aportan muy buena luminosidad y ventilación natural.
- Pisos de porcellanato en living, cocina y sectores de circulación.
- Excelente distribución, diferenciando claramente el sector social del sector privado.
- Departamento en muy buen estado general.
- Edificio con 2 ascensores, escalera amplia y hall de acceso.
- Cochera cubierta fija con acceso por portón eléctrico.
- Edificio con acceso de movilidad reducida, apto para vivienda y uso profesional.
- Amenities: piscina, solárium, SUM, y laundry.
- Puerta principal blindada y puertas del interior primera calidad "Pentágono"
- Rápido acceso a la autopista 25 de mayo y el transporte publico.
Luminoso 3 ambientes con balcón y vistas abiertas desde el piso 10 y es APTO CREDITO!Con balcón y vistas abiertas a la ciudad, ubicado sobre Av. Independencia al 4000.
La propiedad se destaca por su luminosidad, distribución funcional y ambientes de buenas proporciones. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa al balcón, desde donde se disfrutan vistas panorámicas y despejadas de la ciudad.
La cocina se encuentra semiintegrada al área social y cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas y buen espacio de guardado.
El sector privado está compuesto por dos dormitorios con pisos símil madera y placares empotrados, un baño completo con bañera y bidet, y un toilette de recepción.
El departamento posee además aire acondicionado frio/calor, excelente ventilación natural y una muy buena entrada de luz durante el día. La combinación de los ambientes amplios, los 2 balcónes y las vistas abiertas genera una sensación de amplitud especialmente atractiva. Estacionamiento cubierto con acceso por portón eléctrico dentro del edificio.
El edificio cuenta con 2 ascensores y un cuidado hall de acceso. El edificio con acceso de movilidad reducida, es apto para vivienda como para uso profesional y dispone de piscina, solárium, SUM y laundry.
Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, con espacios cómodos, muy buena luminosidad y vistas urbanas abiertas.
CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESS169 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 054/m²диапазон USD 1 784–2 233/м² · для этой площади USD 130 209–162 991
+13 % к аналогамЗапрашивают USD 169 000; скорректированные аналоги дают USD 149 949.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +2,8 % возраст здания · -0,9 % расстояние до subte (метро) · +0,9 % безопасность окружения · +0,7 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 730 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 56, 84, 96, 181
75
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 592 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
62
ШколыВ радиусе 800 м: 20 · ближайшая — 190 м
98
Зелёные зоныPlaza Boedo — 850 м · в радиусе 500 м: 0
21
МедицинаHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas — 950 м
95
  • SBoedoSubte · Línea E · 730 м
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 750 м
  • EINST.SAN ANTONIOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 м
  • ECOLEGIO DE LAS VICTORIASШкола · Nivel secundario común · 290 м
  • ESALVADOR MARIA DEL CARRILШкола · Nivel primario común · 290 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 950 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 1 км
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 850 м
  • PParque RivadaviaЗелёная зона · Parque · 1,1 км
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoУниверситет · 970 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasУниверситет · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 840 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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