Квартира, 3 комн., Balvanera

3 ambientes en balvanera | contrafrente Y tranquilidad sobre av. Pueyrredónuna propiedad con excelente distribución, ambientes amplios y el diferencial de vivir sobre Av. Pueyrredón con la tranquilidad de un contrafrente. Ubicado sobre Av. Pueyrredón, entre Sarmiento y Valentín Gómez, este departamento de 3 ambientes combina la solidez y amplitud de las construcciones de época con una distribución práctica para la vida cotidiana. Al ingresar, se destaca una distribución muy funcional, con doble circulación y entrada principal y de servicio, permitiendo separar cómodamente el sector social del área privada. El living comedor ofrece un espacio cómodo para disfrutar y recibir, mientras que los dormitorios se encuentran independizados, brindando mayor privacidad. La cocina, ubicada de manera independiente, mantiene una circulación cómoda y permite que las tareas del día a día queden separadas de los ambientes principales. Otro diferencial importante es la capacidad de guardado, con placares en los dormitorios y espacios adicionales de almacenamiento, un aspecto especialmente valorado para quienes buscan una vivienda práctica. El gran diferencial: un contrafrente en plena Av. PueyrredónVivir sobre una avenida implica tener acceso a una conectividad excepcional, pero en este caso la unidad se encuentra orientada al contrafrente, lo que permite disfrutar de un ambiente más tranquilo y resguardado del movimiento de la avenida. Una combinación difícil de conseguir: la comodidad de tener todo cerca y, al mismo tiempo, mayor tranquilidad dentro del hogar. El edificio cuenta con dos ascensores, cámaras de seguridad y reja de acceso, aportando practicidad y seguridad. Una ubicación pensada para la vida urbanaLa ubicación es uno de los grandes atributos de esta propiedad. Se encuentra en un sector de Balvanera con una conectividad privilegiada, a pocas cuadras de Plaza Miserere y Estación Once, con acceso a múltiples líneas de subte, tren y colectivos. Además, el entorno ofrece una enorme variedad de comercios, supermercados, gastronomía, servicios, centros médicos y educativos, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas sin grandes desplazamientos. ¿Para quién es ideal? Es una propiedad especialmente interesante para quienes buscan: Una vivienda de 3 ambientes con buena distribución. Ambientes independientes y funcionales. Tranquilidad dentro de la unidad, aun estando sobre una avenida. Buena capacidad de guardado. Excelente conectividad para trabajar, estudiar o movilizarse por la Ciudad. Una propiedad con características de época y posibilidades de actualizarla y personalizarla según el gusto del nuevo propietario. Una oportunidad para quienes priorizan ubicación, metros bien aprovechados y funcionalidad, sin resignar tranquilidad. Consultanos para coordinar una visita. Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.