1 / 30PH, 4 комн., Balvanera
Moreno al 2100
Характеристики
- Общая площадь
- 330 м²
- Крытая
- 169 м²
- Комнаты
- 4
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Гостевые санузлы
- 1
- Возраст здания
- Лет: 80 (1946)
- Ориентация
- Север
- Парковочные места
- 0
- Expensas
- ARS 155 000 / мес.
Исходное описание, на испанском
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Espectacular PH 4 ambientes con quincho y gran terraza Estilo clásico con detalles modernos
Excelente PH ubicado en primer piso por escalera, que combina el encanto de la arquitectura clásica con detalles modernos y espacios funcionales.
En la primera planta se desarrolla un amplio living, comedor independiente, tres dormitorios de generosas dimensiones, un baño completo, cómodo comedor diario, cocina completa refaccionada y dependencia de servicio con baño.
En el entrepiso se encuentra la habitación de servicio, actualmente utilizada como baulera, brindando un práctico espacio adicional de guardado.
La segunda planta ofrece uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un quincho muy bien aprovechado con parrilla y una amplia terraza abierta refaccionada, ideal para reuniones, disfrutar al aire libre o crear un espacio verde urbano.
La unidad cuenta con aires acondicionados y calefacción por estufas de tiro balanceado.
Una propiedad con excelentes espacios, distribución funcional y gran potencial para quienes buscan amplitud y terraza propia.
Medidas:
* Superficie cubierta: 169,7 m2
* Superficie descubierta: 169 m2 (Aproximados, no por escritura)
Las unidades funcionales del PH cuentan con una administración y las expensas son de $155.000 aproximadamente.
Transporte Cercano:
Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 129, 150, 151, 168
Subtes: PASCO (Línea A)
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
История цены
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Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +9,5 % возраст здания · -6,3 % площадь · +5,7 % безопасность окружения · -4,7 % санузлы · -0,8 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · тот же адрес · 330 м² · 4 комн. · 1946USD 727/m²с поправкой 727 · сходство 97
PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 390 м · 336 м² · 4 комн. · 1956USD 848/m²с поправкой 720 · сходство 70
PH, 6 комн., BalvaneraBalvanera · 260 м · 229 м² · 6 комн. · 1946USD 1 301/m²с поправкой 1 185 · сходство 45
PH, 7 комн., BalvaneraBalvanera · 280 м · 239 м² · 7 комн. · 1946USD 669/m²с поправкой 633 · сходство 43
PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 210 м · 107 м² · 4 комн. · 1946USD 1 048/m²с поправкой 867 · сходство 40
PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 30 м · 82 м² · 3 комн. · 1956USD 976/m²с поправкой 732 · сходство 40
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение74 / 100 · Хорошо
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- SPascoSubte · Línea A · 390 м
- SAlbertiSubte · Línea A · 520 м
- EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Школа · Nivel secundario común · 60 м
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 70 м
- EMARIANO MORENOШкола · Nivel primario común · 70 м
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 км
- PPlaza Primero de MayoЗелёная зона · Plaza · 210 м
- PPlaza del CongresoЗелёная зона · Plaza · 740 м
- UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoУниверситет · 380 м
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaУниверситет · 410 м
- CComisaria Comunal 3Полицейский участок · 1,1 км
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
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