Дом, 3 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 11
Дом · Продажа · Belgrano

Дом, 3 комн., Belgrano

Echeverría Al 1400

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
70 м²
Крытая
50 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 70 (1956)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Te invito a visitar este ph ubicado en el prestigioso barrio de Belgrano. Esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan establecerse en una de las zonas más buscadas de la capital. Se desarrolla en 70 metros totales y se encuentra en un 1er piso por escalera. Belgrano es conocido por sus avenidas arboladas, su vibrante oferta gastronómica y cultural, así como por su proximidad a colegios, parques y centros comerciales. Además, la propiedad está bien conectada con el resto de la ciudad gracias a su cercanía con importantes líneas de transporte público.
Detalles:
Cocina separada del living a través de una barra, nicho para heladera, muebles altos y bajos. (1,40 x 3,30)
Living: grandes ventanales que permiten el ingreso de la luz. Pisos cerámicos, paredes pintadas, artefacto tiro balanceado. (7 x 4,5)
Baño: completo con bacha enlozada, bañera, inodoro y bidet (2x 1,50)
Lavadero: se encuentra sobre el descanso (0,70 x1,40)
Dormitorio pisos cerámicos, paredes empapeladas, placard de piso a techo, aire acondicionado (3x 3)
Terraza con parrilla en l (2,80 x 1,90) y (5,25 x 2,60)
2do dormitorio o escritorio (2,90 x 2)
No deje pasar la oportunidad de ser parte de este exclusivo barrio que combina historia, modernidad y calidad de vida.
GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de
GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de
XINTEL(GMM-GMM-106)

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPHP150 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналоги

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 1USD 2 257/m²диапазон USD 2 257–2 257/м² · для этой площади USD 157 976–157 976
-5 % к аналогамЗапрашивают USD 150 000; скорректированные аналоги дают USD 157 976.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -27,2 % возраст здания · -3,5 % площадь · +3,3 % безопасность окружения · -0,9 % расстояние до subte (метро) · +0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 1 комн., BelgranoBelgrano · 400 м · 57 м² · 1 комн. · 2026
    USD 3 124/m²с поправкой 2 257 · сходство 43

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juramento — 1,1 км (14 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 15, 29, 42, 107, 130
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 832 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
46
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 90 м
98
Зелёные зоныGral. A. J. Sucre — 450 м · в радиусе 500 м: 2
72
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 590 м
100
  • SJuramentoSubte · Línea D · 1,1 км
  • SJose HernandezSubte · Línea D · 1,2 км
  • EINST.SAN ROMANШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 м
  • EJOSE CLEMENTE PAZШкола · Nivel primario común · 110 м
  • EINSTITUTO SUPERIOR PORTEÑOШкола · Nivel secundario común · 240 м
  • HInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.)Больница · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 590 м
  • PGral. A. J. SucreЗелёная зона · Plazoleta · 450 м
  • PPlaza Barrancas de BelgranoЗелёная зона · Plaza · 460 м
  • UUniversidad Torcuato Di Tella — Centro de Estudios de arquitectura Contemporánea - Departamento de Ciencia Política y Estudios Internacionales - Departamento de Economía - Departamento de Historia - Departamento de Matemática y Estadística - Escuela de Derecho - Escuela de GobiernУниверситет · 270 м
  • UUniversidad Nacional de General San Martín — Instituto de Ciencias de la Rehabilitación y el MovimientoУниверситет · 810 м
  • CComisaria Comunal 13Полицейский участок · 310 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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