Квартира, 3 комн., Belgrano — фото 1 из 81 / 8
Квартира · Продажа · Belgrano (9)

Квартира, 3 комн., Belgrano

Migueletes 2364

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
160 м²
Крытая
160 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
0
Возраст здания
Лет: 2 (2024)
Парковочные места
2
Expensas
ARS 700 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

VENTA! PISO EXCLUSIVO - TERRAZA CON PARRILLA + 2 COCHERAS!
Una vista que impacta! Una ubicación que no deja de crecer! Un departamento pensado para disfrutar!
Sobre Migueletes y Olazábal, en el corazón del Bajo Belgrano / Barrio River, uno de los sectores con mayor crecimiento y transformación de los últimos años.
A metros de importantes emprendimientos residenciales, entre ellos la reconocida marca Quartier.
Edificio estrenado en abril de 2025, de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva.
Este exclusivo piso combina materiales de primer nivel, ambientes amplios, excelente luminosidad y una terraza con una vista realmente privilegiada, donde el Monumental y el skyline de la ciudad se convierten en parte del paisaje cotidiano.
El amplio living-comedor se integra con la cocina y se proyecta hacia una espectacular terraza con parrilla, logrando un espacio ideal para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones con familiares y amigos.
La Suite principal cuenta con vestidor y baño privado, mientras que el segundo dormitorio ofrece muy buenas dimensiones y placard. La distribución se completa con un segundo baño completo, 1 toilette de recepción, 1 baño de servicio y lavadero independiente.
Distribución
Hall de recepción.
Living-Comedor con salida a la terraza.
Cocina integrada equipada con muebles completos.
Master Suite con vestidor y un 2do dormitorio con placard.
2 Baños completos ( 1 en suite), 1 Toilette y 1 de servicio.
Lavadero independiente.
Terraza con parrilla y vista panorámica
Vista directa al Estadio Monumental.
Extras
2 cocheras fijas (una cubierta y una descubierta).
1 Baulera.
Amenities: Piscina climatizada - SUM con cocina muy bien equipada.
Detalles que marcan la diferencia: Materiales de primera calidad - Losa radiante - Todo eléctrico - Carpinterías de Aluminio con DVH - Pisos de Porcelanato - Excelente nivel de terminaciones.
Contactános para más información.
LAO LUCHETTI - Negocios Inmobiliarios
www.laoluchetti.com Instagram: @laoluchetti
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPHP799 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 739/m²диапазон USD 3 339–4 327/м² · для этой площади USD 534 173–692 392
+34 % к аналогамЗапрашивают USD 799 000; скорректированные аналоги дают USD 598 241.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -9,2 % санузлы · -3,2 % безопасность окружения · -0,9 % площадь · -0,9 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение67 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juramento — 1,2 км (15 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 15, 29, 42, 107, 130
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 815 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
48
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 30 м
100
Зелёные зоныPlaza El Salvador — 630 м · в радиусе 500 м: 0
34
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 670 м
100
  • SJuramentoSubte · Línea D · 1,2 км
  • EINST. SANTA ANA Y SAN JOAQUINШкола · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 30 м
  • EINST. SANTA ANA Y SAN JOAQUINШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 м
  • EINST. SANTA ANA Y SAN JOAQUINШкола · Nivel primario común · 80 м
  • HInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.)Больница · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 670 м
  • PPlaza El SalvadorЗелёная зона · Plaza · 640 м
  • PGral. A. J. SucreЗелёная зона · Plazoleta · 650 м
  • UUniversidad Torcuato Di Tella — Centro de Estudios de arquitectura Contemporánea - Departamento de Ciencia Política y Estudios Internacionales - Departamento de Economía - Departamento de Historia - Departamento de Matemática y Estadística - Escuela de Derecho - Escuela de GobiernУниверситет · 210 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 600 м
  • CComisaria Comunal 13Полицейский участок · 390 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 990 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.