Квартира, 2 комн., Boedo — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Boedo

Квартира, 2 комн., Boedo

Av. San Juan 3800

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
44 м²
Крытая
38 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Hermoso departamento de 2 ambientes con dos balcones (uno aterrazado) mas full amenities, a estrenar.
GUMONT X es un edificio de categoría, único en el tradicional barrio de Boedo, pensado para tener una calidad de vida con experiencias únicas, construido con materiales de primera línea y terminaciones de alta calidad.
GUMONT X busca el equilibrio interior, generando en cada unidad un espacio cómodo para poder disfrutar del habitar en casa, y el equilibrio exterior en los espacios comunes pensados para satisfacer a todos los habitantes del edificio, brindando una interacción privilegiada con el entorno.
Su ubicación es estratégica, cercano al polo gastronómico, a la zona comercial, a 200 metros del subte E y a múltiples líneas de colectivos.
Amenities:
Piscina climatizada.
Gimnasio.
Sala de Coworking.
Salon de usos multiples equipado.
Cava.
El departamento cuenta con ambientes amplios y muy luminosos con ventilación cruzada.
Distribución:
Living/comedor con salida al balcón aterrazado para disfrutar de momentos al aire libre.
Cocina integrada.
Dormitorio con placard y balcón.
Baño completo.
Equipamiento:
Aberturas sistema marca Aluar modelo A30 con doble vidrio hermético.
Pisos de porcelanato ILVA.
Sanitarios y griferías de primer nivel.
Muebles de cocina hechos a medida con mesada de granito.
Anafe vitrocerámico y campana de acero inoxidable.
Horno eléctrico empotrado.
Termotanque marca RHEEM de 85 litros.
Instalación de cañerías completas para equipos splits en living y dormitorio.
Instalación para video cable y teléfono, preparada para cablear.
Conexión para lavaropas.
Baños y duchas para espacios comunes.
El edificio esta equipado con grupo electrógeno a gas insonorizado.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Luciano Perez Mango
- KP547953 - KPT091716 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSP115 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 266/m²диапазон USD 1 893–2 773/м² · для этой площади USD 83 304–122 000
+15 % к аналогамЗапрашивают USD 115 000; скорректированные аналоги дают USD 99 717.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +0,7 % безопасность окружения · -0,6 % зелёные зоны · +0,5 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 420 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 10 — 7, 53, 75, 88, 97, 126, 127, 160, 180, 181
93
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 634 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
59
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 190 м
98
Зелёные зоныPlaza Boedo — 770 м · в радиусе 500 м: 0
26
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 1,1 км
89
  • SBoedoSubte · Línea E · 420 м
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 630 м
  • EESCUELA GENERACION DEL FUTUROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 м
  • EINTENDENTE ALVEARШкола · Nivel primario común · 300 м
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 км
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 770 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 530 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.