Квартира, 4 комн., Caballito — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Caballito

Квартира, 4 комн., Caballito

Valle 1300

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
174 м²
Крытая
153 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Norte
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

En una de las calles más tranquilas y residenciales de Caballito, a pocos metros del exclusivo corredor gastronómico de Av. Pedro Goyena, se desarrolla este edificio de arquitectura contemporánea, concebido bajo un concepto de diseño, funcionalidad y calidad constructiva.
Ubicada en el 3 piso al frente, esta distinguida unidad de 174 m2 totales fue diseñada para quienes valoran la amplitud, el diseño contemporáneo y las terminaciones de excelencia.
Su privilegiada orientación noreste potencia la entrada de luz natural y acompaña cada ambiente con una luminosidad cálida y constante a lo largo del día.
El gran estar-comedor, integrado a una moderna cocina de diseño, se vincula con un amplio balcón con parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre
El sector privado ofrece tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, baño privado y un cómodo vestidor. Dos dormitorios adicionales, un segundo baño completo y un toilette de recepción completan una planta pensada para brindar comodidad y privacidad.
Cada ambiente refleja una cuidada selección de materiales y terminaciones: carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), pisos de porcelanato de primera calidad en las áreas sociales, dormitorios con pisos de madera vinílica, cocina equipada con mesadas de mármol o Silestone, horno eléctrico empotrado, anafe vitrocerámico y mobiliario de excelente diseño. Calefacción por losa radiante individual regulable en cada ambiente. Preinstalación para equipo de aire acondicionado baja silueta. Los baños incorporan revestimientos en porcelanato, griferías premium e inodoros inteligentes, elevando el estándar de confort de la vivienda.
El edificio acompaña la calidad de sus unidades con amenities pensados para una vida contemporánea: piscina con solárium, SUM totalmente equipado, espacio de recreación, dos ascensores de última generación, cocheras y bauleras, además de grupo electrógeno para los servicios esenciales. Cocheras cubiertas disponibles.
Una propuesta de arquitectura actual, excelentes terminaciones y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan vivir Caballito con el confort y la calidad de un edificio de categoría.
Opcion de financiacion: Anticipo + cuotas postposesion
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Carolina Diaz
- KP534263 - KPT091715 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSS529 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 276/m²диапазон USD 2 979–3 729/м² · для этой площади USD 518 318–648 802
-7 % к аналогамЗапрашивают USD 529 000; скорректированные аналоги дают USD 570 000.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +6,1 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -1,9 % площадь · +0,9 % безопасность окружения · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Puan — 360 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 26, 88, 103, 126, 134, 180
96
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 800 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
49
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 40 м
100
Зелёные зоныPlaza del Caballito — 760 м · в радиусе 500 м: 0
26
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 1,3 км
86
  • SPuanSubte · Línea A · 360 м
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 670 м
  • EESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 м
  • ECOLEGIO CANADAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 м
  • EDR MANUEL MONTES DE OCAШкола · Nivel primario común · 100 м
  • PPlaza del CaballitoЗелёная зона · Plaza · 760 м
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 860 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasУниверситет · 250 м
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaУниверситет · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 190 м
  • CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 900 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.