Квартира, 1 комн., Caballito — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 14
Квартира · Продажа · Caballito

Квартира, 1 комн., Caballito

Senillosa 47

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
30 м²
Крытая
30 м²
Комнаты
1
Спальни
0
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 1 (2025)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0
Expensas
ARS 120 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Venta Monoambiente grande reciclado a nuevo en la mejor ubicación de Caballito.
-Refaccionado a nuevo con pisos de porcelanato importado y griferías de primera calidad
-Cocina independiente con espacio para heladera y horno
-Baño completo con conexión y espacio para lavarropas
-Contrafrente con vista abierta al jardín del edificio (tranquilidad y vista a espacio verde)
-Orientación Oeste
-A media cuadra del Subte y de Av. Rivadavia y Av. La Plata
-Gran cantidad de medios de transporte
-En la mejor zona de Caballito y a pasos del Parque Rivadavia. Zona de Cafeterías, Restaurantes, Cines, Shopping, entre tantos otros lugares
-Monoambiente amplio de casi 30m2.
-Se entrega con artefactos de iluminación nuevos instalados, lista para entrar a vivir.
Excelente monoambiente totalmente reciclado a nuevo, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad. A pasos de Av. Rivadavia y Av. La Plata, a media cuadra del Subte A (estación Río de Janeiro), con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, Parque Rivadavia, cines, comercios y servicios.
La unidad se encuentra al contrafrente, con vista a jardín interno, lo que garantiza silencio y privacidad, y gracias a su orientación oeste se destaca por ser muy luminoso durante gran parte del día.
Cuenta con cocina independiente, conexión para lavarropas, y baño completamente renovado con ducha con mampara de blindex y griferías nuevas de primera calidad tanto en baño como en cocina.
Apto crédito.
Una opción ideal para vivienda o inversión, combinando confort, diseño y una ubicación privilegiada.
Disclaimer Legal: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.
Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414(011)2767-4488
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEHEPS65 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 695/m²диапазон USD 2 167–3 097/м² · для этой площади USD 65 000–92 906
-20 % к аналогамЗапрашивают USD 65 000; скорректированные аналоги дают USD 80 851.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +24,9 % возраст здания · +2,3 % площадь · +2,3 % зелёные зоны · +0,8 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение80 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Rio De Janeiro — 100 м (1 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 2, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 119, 132
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 781 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
50
ШколыВ радиусе 800 м: 30 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныParque Rivadavia — 350 м · в радиусе 500 м: 1
65
МедицинаHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas — 280 м
100
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 100 м
  • SAcoyteSubte · Línea A · 640 м
  • EINSTITUTO GUILLERMO RAWSONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 м
  • EINSTITUTO SAGRADO CORAZONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 м
  • EINSTITUTO SUMMAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 280 м
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurБольница · Hospital Especializado · Zoonosis · 980 м
  • PParque RivadaviaЗелёная зона · Parque · 350 м
  • PPlaza Bruno GiordanoЗелёная зона · Plaza · 1 км
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 710 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoУниверситет · 910 м
  • CComisaria Vecinal 6-AПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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