Дом, 8 комн., Flores — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 23
Дом · Продажа · Flores

Дом, 8 комн., Flores

Lautaro al 900

АгентствоДней в продаже: 30

Характеристики

Общая площадь
212 м²
Крытая
202 м²
Комнаты
8
Спальни
5
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

En venta casa 4 ambientes en flores mas dos departamentos de 2 ambientes. Posibilidad de vivienda multifamiliar (8 amb) Y/O renta. Acepta departamento chico en parte de pago en caba. Excelente Casa desarrollada sobre lote propio, ubicada en una tranquila zona residencial de Flores Sur, en el límite con Parque Chacabuco y a pocos metros de la estación Medalla Milagrosa del Subte de Buenos Aires, lo que brinda excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad. La propiedad fue reciclada y reconstruida a nuevo hace 20 años, incluyendo instalaciones de luz, agua y gas, con materiales de muy buena calidad. Cuenta además con servicios sectorizados de agua y electricidad, lo que la convierte en una opción ideal para uso multifamiliar o para combinar vivienda con renta. En planta baja se encuentra un departamento de 2 ambientes con ingreso independiente, cocina integrada moderna y baño completo, que puede volver a integrarse fácilmente a la vivienda principal. En planta alta, con acceso desde el hall de ingreso, se desarrolla otro departamento de 2 ambientes muy luminoso, también con cocina integrada, baño completo y acceso a una terraza con lavadero. La vivienda principal cuenta con living amplio con altillo, cocina comedor con gran capacidad de guardado y salida a un patio espacioso con cerámica nueva y galería, generando una circulación cómoda entre los distintos ambientes. La casa dispone además de 3 dormitorios, escritorio, lavadero, toilette y espacios de guardado. En la planta superior se encuentra un salón de usos múltiples, playroom o gimnasio, con salida a una gran terraza principal muy luminosa, que se conecta con la parrilla y un espacio de herramientas. Equipamiento: termotanque de alta recuperación, 4 estufas de tiro balanceado, hogar y 4 equipos de aire acondicionado. Una propiedad versátil y funcional, con múltiples posibilidades de uso, en una zona residencial con cercanía a comercios, colegios y transporte público. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24. 240. Ley 5115 - caba: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - caba (aplicable únicamente a alquileres de vivienda):

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 28 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEESESPPP186 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 3USD 1 125/m²диапазон USD 1 038–1 742/м² · для этой площади USD 220 090–369 203
-22 % к аналогамЗапрашивают USD 186 000; скорректированные аналоги дают USD 238 562.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +10,1 % санузлы · +9,5 % возраст здания · +1,9 % площадь · +0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 6 комн., FloresFlores · 340 м · 200 м² · 6 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 375/m²с поправкой 1 125 · сходство 50
  • Дом, 6 комн., FloresFlores · 200 м · 236 м² · 6 комн. · 1956
    USD 1 220/m²с поправкой 1 742 · сходство 47
  • Дом, 5 комн., Parque ChacabucoParque Chacabuco · 490 м · 269 м² · 5 комн. · 1991 · машино-место
    USD 1 033/m²с поправкой 1 038 · сходство 42

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение80 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Medalla Milagrosa — 290 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 4, 56, 97, 103, 132, 133
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 558 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
63
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza de la Misericordia — 550 м · в радиусе 500 м: 0
39
МедицинаHospital General de Agudos P. Piñero — 730 м
100
  • SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 290 м
  • SVarelaSubte · Línea E · 540 м
  • EINST. NTRA SRA DE LUJAN DE SAN JOSE DE FLORESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 м
  • EINST GUARDIA DE HONOR DEL SANTISIMO ROSARIOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 м
  • EDR. PEDRO AVELINO TORRESШкола · Nivel primario común · 230 м
  • HHospital General de Agudos P. PiñeroБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 730 м
  • PPlaza de la MisericordiaЗелёная зона · Plaza · 550 м
  • PPaseo Juan A. PirkerЗелёная зона · Cantero Central · 600 м
  • UInstituto Universitario ISEDETУниверситет · 780 м
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaУниверситет · 790 м
  • CComisaria Comunal 7Полицейский участок · 820 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.