Дом, 6 комн., Mataderos — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 42
Дом · Продажа · Mataderos

Дом, 6 комн., Mataderos

Severo García Grande de Zequeira al 5400

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
300 м²
Крытая
230 м²
Комнаты
6
Спальни
3
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 10 (2016)
Ориентация
Север
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

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Casa 6 ambientes en venta en el barrio de mataderos jardin, quincho, piscina Y cochera en lote propio Ubicada en una de las zonas más lindas de Mataderos, esta casa se destaca por su solidez constructiva, excelente lote y gran potencial para vida familiar. Desarrollada sobre lote propio y en dos plantas, ofrece ambientes cómodos, buena distribución y espacios exteriores ideales para disfrutar. En planta baja se desarrolla el living comedor muy amplio y luminoso, que aporta calidez y carácter, cocina separada de grandes dimensiones con muy buena funcionalidad y comedor diario, ideal para el uso cotidiano. Los ambientes son amplios y luminosos, con una estructura sólida y en excelente estado general. En la planta alta se encuentran los tres dormitorios, el principal con vestidor y un baño completo con antebaño, conformando un sector privado cómodo y funcional. En el exterior se desarrolla un agradable jardín con quincho y piscina, perfecto para reuniones y momentos al aire libre, además de cochera cubierta con entrada de garaje. Una casa que combina ubicación estratégica, calidad constructiva y perfil familiar, con gran potencial. Características principalesCasa 6 ambientes desarrollada en dos plantas3 dormitorios en planta alta3 baños (uno en planta baja, otro en planta alta y otro en sector de piscina) Living comedor Cocina separadaComedor diarioQuinchoJardínPiscinaCochera cubierta para 2 autos Lote: 8, 66 x 35, 60Superficie cubierta: 230 m²Superficie lote: 300 m²Excelente estado generalUbicación: Excelente ubicación residencial en el barrio de Mataderos, en un entorno tranquilo y familiar, con cercanía a comercios, colegios y accesos principales. Ideal para: Familias que buscan casa sólida, con jardín, quincho, piscina y ambientes cómodos, en una de las zonas más lindas de Mataderos. Consultános para visitarlaOportunidad por ubicación, lote y calidad constructiva. - Las definitivas surgirán del título de propiedad. *si tenes una propiedad que puedas dar en parte de pago O necesitas vender tu propiedad para adquirir esta, te podemos ayudar. *somos especialistas en operaciones simultaneas. Coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE400 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 1 245/m²диапазон USD 1 095–1 245/м² · для этой площади USD 328 351–373 648
+7 % к аналогамЗапрашивают USD 400 000; скорректированные аналоги дают USD 373 648.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % санузлы · +4,2 % возраст здания · -0,7 % зелёные зоны · +0,5 % комнаты · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 5 комн., Villa LuroVilla Luro · 140 м · 340 м² · 5 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 174/m²с поправкой 1 245 · сходство 66
  • Дом, 5 комн., MataderosMataderos · 350 м · 340 м² · 5 комн. · 2011 · машино-место
    USD 1 103/m²с поправкой 1 095 · сходство 63
  • Дом, 4 комн., MataderosMataderos · 470 м · 293 м² · 4 комн. · 2011 · машино-место
    USD 1 280/m²с поправкой 1 350 · сходство 57
  • Дом, 4 комн., Villa LuroVilla Luro · 410 м · 224 м² · 4 комн. · 2007 · машино-место
    USD 846/m²с поправкой 907 · сходство 37
  • Дом, 4 комн., Villa LuroVilla Luro · 310 м · 228 м² · 4 комн. · 1956 · машино-место
    USD 873/m²с поправкой 1 131 · сходство 37

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение66 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 7 — 4, 47, 49, 63, 88, 113, 180
75
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 435 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
72
ШколыВ радиусе 800 м: 8 · ближайшая — 190 м
80
Зелёные зоныAmigos de las Artes — 1 км · в радиусе 500 м: 0
10
МедицинаHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni — 1,5 км
79
  • EINSTITUTO SAN PIO XШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 м
  • EPROF. LUZ VIEIRA MENDEZШкола · Nivel primario común · 430 м
  • EJIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 430 м
  • PAmigos de las ArtesЗелёная зона · Plazoleta · 1 км
  • PPlaza Ejército de los AndesЗелёная зона · Plaza · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 10-CПолицейский участок · 780 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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