Квартира, 1 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 7
Квартира · Продажа · Núñez

Квартира, 1 комн., Núñez

Arribeños 3456. Entre Nuñez y Juana azurduy

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
40 м²
Крытая
35 м²
Комнаты
1
Ванные
1
Ориентация
Северо-восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Venta de Departamento 1 ambiente divisible en Nuñez, Capital Federal. Fecha estimada de entrega 2027. La unidad se ubicará en 1º piso al frente con un total de 40, 00 m2. Al ingresar contará conamplia cocina, full equipada. Estar - comedor con expansión a balcón corrido. Sector dormitorio, integrado al ambiente, vestidor y baño completo. Equipo de aire Acondicionado Frío/Calor. Carpinterías de aluminio con vidrio de seguridad. Pisos de porcelanatoPlacard con frentes e InterioresAnafe y horno eléctricosConexión para lavarropasEquipamiento completo bajo mesada y alacenaEl edificio estará desarrollado en 4 pisos con unidades funcionales de 1 1/2 y 2 ambientes. Bicicleteros en subsuelo. Local comercial en planta baja. ¡financiación durante el proceso de obra y post-posesión! Consultanos por las diferentes opciones. A una cuadra respectivamente de las Avenidas Libertador y Crisólogo Larralde, con fácil acceso a variados medios de transporte; próximo a estación de Subte nuñez; se caracteriza además por su cercanía a grandes espacios de recreación, facultades y su gran oferta gastronómica. Ideal para primera inversión o como vivienda. Excelente calidad constructiva. Lepore nuñez propiedades Ver datos // WhatsApp 11 - 3636 - 2881. lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". xintel(lep-le2- Ver datos )

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP131 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 404/m²диапазон USD 2 768–3 693/м² · для этой площади USD 110 722–147 713
-4 % к аналогамЗапрашивают USD 130 889; скорректированные аналоги дают USD 136 161.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -1,1 % безопасность окружения · -0,9 % площадь · +0,7 % расстояние до subte (метро) · -0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,1 км (13 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 15, 28, 29, 130
65
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 496 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
68
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 60 м
100
Зелёные зоныJardín — 460 м · в радиусе 500 м: 1
58
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,9 км
65
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1,1 км
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 м
  • EJOAQUIN MARIA CULLENШкола · Nivel primario común · 60 м
  • EINSTITUTO DR. JOSE INGENIEROSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 460 м
  • PLucio DemareЗелёная зона · Cantero Central · 500 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 700 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 790 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 650 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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