Moderno Edificio de 4 Pisos, Mono y 2 Ambientes en Nuñez — foto 1 de 81 / 8 · 7 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Moderno Edificio de 4 Pisos, Mono y 2 Ambientes en Nuñez

Arribeños 3456. Entre Nuñez y Juana azurduy

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
40 m²
Cubierta
35 m²
Ambientes
1
Baños
1
Orientación
Noreste
Cocheras
0

Descripción

Venta de Departamento 1 ambiente divisible en Nuñez, Capital Federal. Fecha estimada de entrega 2027. La unidad se ubicará en 1º piso al frente con un total de 40, 00 m2. Al ingresar contará conamplia cocina, full equipada. Estar - comedor con expansión a balcón corrido. Sector dormitorio, integrado al ambiente, vestidor y baño completo. Equipo de aire Acondicionado Frío/Calor. Carpinterías de aluminio con vidrio de seguridad. Pisos de porcelanatoPlacard con frentes e InterioresAnafe y horno eléctricosConexión para lavarropasEquipamiento completo bajo mesada y alacenaEl edificio estará desarrollado en 4 pisos con unidades funcionales de 1 1/2 y 2 ambientes. Bicicleteros en subsuelo. Local comercial en planta baja. ¡financiación durante el proceso de obra y post-posesión! Consultanos por las diferentes opciones. A una cuadra respectivamente de las Avenidas Libertador y Crisólogo Larralde, con fácil acceso a variados medios de transporte; próximo a estación de Subte nuñez; se caracteriza además por su cercanía a grandes espacios de recreación, facultades y su gran oferta gastronómica. Ideal para primera inversión o como vivienda. Excelente calidad constructiva. Lepore nuñez propiedades Ver datos // WhatsApp 11 - 3636 - 2881. lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". xintel(lep-le2- Ver datos )

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.404/m²rango USD 2.768–3.693/m² · para esta superficie USD 110.722–147.713
-4 % vs. comparablesPide USD 130.889; los comparables ajustados implican USD 136.161.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -1,1 % seguridad del entorno · -0,9 % superficie · +0,7 % distancia al subte · -0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 1,1 km (13 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 15, 28, 29, 130
65
Seguridad496 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
68
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 60 m
100
Espacios verdesJardín a 460 m · 1 en 500 m
58
SaludInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,9 km
65
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1,1 km
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
  • EJOAQUIN MARIA CULLENEscuela · Nivel primario común · 60 m
  • EINSTITUTO DR. JOSE INGENIEROSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 460 m
  • PLucio DemareEspacio verde · Cantero Central · 500 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 700 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 790 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 650 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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