PH, 2 комн., Parque Avellaneda — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 4
PH · Продажа · Parque Avellaneda

PH, 2 комн., Parque Avellaneda

Av Gral Eugenio Garzon 4400

АгентствоДней в продаже: 38

Характеристики

Общая площадь
39 м²
Крытая
34 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 55 (1971)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph en venta en Parque Avellaneda - Av. Gral. Eugenio Garzón 4400. Excelente ph de 2 ambientes en planta baja, ubicado en una ubicación estratégica de Parque Avellaneda, a solo dos cuadras del parque y con fácil acceso a diversas líneas de colectivos. La propiedad no paga expensas y cuenta con una antigüedad de 55 años. La unidad ofrece una superficie total de 39 m², de los cuales 34 m² son cubiertos y 5 m² corresponden al patio. Al ingresar, se accede a un patio cubierto que conecta con la cocina, el living comedor y un baño completo. En la planta alta se encuentra el dormitorio, el cual tiene salida a una terraza propia. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPP75 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналоги

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 1USD 1 717/m²диапазон USD 1 717–1 717/м² · для этой площади USD 66 963–66 963
+12 % к аналогамЗапрашивают USD 75 000; скорректированные аналоги дают USD 66 963.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -10,7 % возраст здания · +1,8 % площадь · +1,4 % безопасность окружения · +1,2 % расстояние до subte (метро) · +0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 280 м · 43 м² · 2 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 093/m²с поправкой 1 717 · сходство 76

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Plaza De Los Virreyes - Eva Peron — 2 км (24 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 8, 46, 107
57
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 173 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
89
ШколыВ радиусе 800 м: 7 · ближайшая — 70 м
78
Зелёные зоныPlaza Domingo Olivera — 220 м · в радиусе 500 м: 2
86
МедицинаHospital General de Agudos P. Piñero — 2,6 км
43
  • EJIN C NIÑOS LATINOAMERICANOS DE 13 (ESC. PRIM. Nº16 DE 13)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 70 м
  • ETOMAS A. LE BRETONШкола · Nivel primario común · 70 м
  • EDRA. ELVIRA RAWSON DE DELLEPIANEШкола · Nivel primario común · 130 м
  • PPlaza Domingo OliveraЗелёная зона · Plaza · 220 м
  • PParque AvellanedaЗелёная зона · Parque · 460 м
  • CComisaria Vecinal 9-BПолицейский участок · 930 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.