Дом, 3 комн., Villa Riachuelo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 36
Дом · Продажа · Villa Riachuelo

Дом, 3 комн., Villa Riachuelo

José León Suárez 5050

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
375 м²
Крытая
130 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 51 (1975)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta casa con patio, terraza, jardín, local Y/O garage en villa riachuelo, caba. Apto crédito. Ubicación: José León Suárez 5000, entre Barros Pazos y Chilavert; a dos cuadras de General Paz y 3 cuadras de Autopista Dellepiane. metraje: - 375 m2 totales. - 130 m2 descubiertos. Descripción: - Tres (3) ambientes. - Living comedor con ventanal a frente de la casa. - Cocina comedor con acceso directo a living comedor por puerta plegable. - Dos (2) habitaciones con ventanas que dan al patio. - Baño completo. - Toilette. - Lavadero debajo de escalera. - Terraza de la totalidad de la superficie de la propiedad. - Gran jardín al fondo. - Local al frente o posibilidad de cochera. - A continuación del patio hay dos habitaciones, más espacio de guardado. Excelente ubicación a 30 metros del centro comercial de la calle Chilavert. Líneas de colectivo: 78, 87, 127, 237, 314, 338 y 670. Estas líneas cubren las paradas cercanas a la estación Chilavert del Ferrocarril Mitre y la Av. José León Suárez en el partido de General San Martín, colindante con Villa Riachuelo. Colegios: Roberto Arlt, Sagrada Familia, Nuestra Sra. De La Paz, Aymará, Primaria N° 16 Dr. Sofanor Novillo Corvalán, Escuela de Educación Media N° 05/21° Juan Manuel Fangio, Escuela de Comercio N° 12 - Juan xxiii, Escuela Primaria Común N° 09 - Héctor Panizza, ugee N° 18 Bachillerato Popular de Jóvenes y Adultos Salvador Herrera - Puentes Solidarios, Centro Educativo Villa Lugano, Amanecer. Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: cucicba 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: cmcpdjlp7414. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: cucicba 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: cmcpdjlp7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: cucicba 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: cmcpdjlp7414

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEEEPPEE205 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 8USD 547/m²диапазон USD 536–574/м² · для этой площади USD 200 944–215 436
На уровне аналоговЗапрашивают USD 204 800; скорректированные аналоги дают USD 204 999.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -11,1 % возраст здания · -9,2 % санузлы · -3,4 % площадь · +1,2 % безопасность окружения · +0,7 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 3 комн., Villa LuganoVilla Lugano · тот же адрес · 375 м² · 3 комн. · 1975
    USD 547/m²с поправкой 547 · сходство 97
  • Дом, 3 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 410 м · 385 м² · 3 комн. · 1966 · машино-место
    USD 545/m²с поправкой 508 · сходство 79
  • Дом, 4 комн., Villa RiachueloVilla Riachuelo · 340 м · 270 м² · 4 комн. · 1976 · машино-место
    USD 737/m²с поправкой 574 · сходство 52
  • Дом, 5 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 200 м · 411 м² · 5 комн. · 2018 · машино-место
    USD 800/m²с поправкой 536 · сходство 48
  • Дом, 6 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 20 м · 281 м² · 6 комн. · 2006 · машино-место
    USD 925/m²с поправкой 630 · сходство 45
  • Дом, 7 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 290 м · 448 м² · 7 комн. · 2001 · машино-место
    USD 1 181/m²с поправкой 779 · сходство 40

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 8, 28, 143, 145, 150
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 292 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
81
ШколыВ радиусе 800 м: 5 · ближайшая — 340 м
61
Зелёные зоныCantero Central — 220 м · в радиусе 500 м: 5
99
МедицинаHospital General de Agudos Cecilia Grierson — 2,8 км
37
  • EINST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNALШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 м
  • EDR.ALFREDO LANARIШкола · Nivel primario común · 380 м
  • EJIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 220 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 330 м
  • CComisaria Vecinal 8-AПолицейский участок · 1,1 км
  • CComisaria Comunal 8Полицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.