4-room PH in Agronomía — photo 1 of 271 / 27
PH · For sale · Agronomía

4-room PH in Agronomía

Artigas Al 3800

Agency41 days listed

The facts

Total size
227 m²
Covered
74 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Age
40 years (1986)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

VENTA PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA A NIVEL EN AGRONOMIA
El PH se desarrolla en 1 piso por escalera con entrada independiente.
Se ingresa a un amplio y luminoso living, con pisos cerámicos y un gran ventanal que aporta muy buena luz natural. Este sector cuenta además con un toilette de recepción.
La propiedad se encuentra conectada por un hall de distribución que lleva hacia 2 de los dormitorios, en los que se destacan por sus amplias dimensiones y cuenta con equipo de aire acondicionado, pisos de madera, armarios empotrados y ventanales con persianas. A su vez las habitaciones tienen salida a un extenso balcón que las conectan; y disponen de la cercanía de un baño completo.
Uno de sus principales atributos es un sector de cocina que tiene muebles bajo mesada y alacena, con comedor integrado conectados mediante una elegante arcada. Presenta pisos de madera, cielorraso de madera a la vista, barra desayunadora y una excelente distribución que permite integrar cómodamente.
Este ambiente se vincula directamente, mediante amplias aberturas, con una terraza a nivel de muy buenas dimensiones, generando una excelente continuidad entre el interior y el exterior.
Una excelente alternativa para quienes buscan la independencia de un PH, ambientes amplios, buen ingreso de luz y ventilación, y un importante espacio al aire libre, con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
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Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE270k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,052/m²range USD 979–1,172/m² · for this size USD 222,224–266,155
+13% vs. comparablesIt asks USD 270,000; the adjusted comparables imply USD 238,901.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -2.2 % age · +0.9 % green space · -0.7 % size · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 260 m · 220 m² · 4 rooms · 1986 · parking space
    USD 1,409/m²adjusted 1,172 · similarity 81
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 400 m · 193 m² · 4 rooms · 1969
    USD 933/m²adjusted 979 · similarity 68
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 480 m · 218 m² · 4 rooms · 1991 · parking space
    USD 1,445/m²adjusted 1,052 · similarity 67
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 480 m · 219 m² · 4 rooms · 1991 · parking space
    USD 1,442/m²adjusted 1,050 · similarity 67
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 290 m · 198 m² · 4 rooms · 2001 · parking space
    USD 1,843/m²adjusted 1,332 · similarity 64
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 320 m · 286 m² · 4 rooms · 1986 · parking space
    USD 1,084/m²adjusted 898 · similarity 62

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings72 / 100 · Good

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TransportSubte EcheverrãA 1.7 km away (21 min walk) · 5 bus lines within 300 m: 87, 108, 110, 123, 176
68
Safety286 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
82
Schools13 within 800 m · nearest 180 m away
99
Green spacePlaza Martín Rodríguez 870 m away · 0 within 500 m
20
HealthHospital Especializado de Emerg Psiquiatricas Torcuato de Alvear 1.7 km away
72
  • EINSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDADSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDADSchool · Nivel primario común · 220 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDADSchool · Nivel secundario común · 230 m
  • PPlaza Martín RodríguezGreen space · Plaza · 860 m
  • CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Police station · 690 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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