4-room PH in Agronomía — photo 1 of 211 / 21
PH · For sale · Agronomía

4-room PH in Agronomía

Nueva York 2200

Agency42 days listed

The facts

Total size
193 m²
Covered
80 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Age
57 years (1969)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 -
Contacto: Sergio Damian Asencio
PH 4 Ambientes con Terraza y Parrilla en Agronomía
En el corazón de Agronomía, Capital Federal, se encuentra este PH de 4 ambientes que combina amplitud, luminosidad y excelentes espacios exteriores.
La propiedad cuenta con 80 m² cubiertos, distribuidos en un cómodo living-comedor con salida al exterior, 3 dormitorios bien ventilados y luminosos, cocina funcional y ambientes de generosas dimensiones que brindan comodidad tanto para vivienda familiar como para quienes buscan espacios de trabajo en casa.
Al ingresar, la propiedad se encuentra en el 1er piso por escalera y nos recibe un patio propio, muy luminoso, ideal para disfrutar del aire libre, sumar plantas o generar un espacio de relax.
Uno de sus grandes diferenciales es la terraza, un verdadero valor agregado: amplia, con parrilla, espacio de guardado y una habitación adicional en la terraza, perfecta como escritorio, cuarto de huéspedes o espacio multifunción.
La propiedad se destaca por su excelente luminosidad natural, ventilación cruzada y el potencial de sus espacios exteriores, algo muy buscado en la zona.
Ubicado en un entorno residencial tranquilo, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte y espacios verdes.
Una oportunidad ideal para quienes buscan amplitud, terraza propia y el encanto de un PH en una de las zonas más valoradas de la ciudad.
Apto crédito.
El propietario acepta evaluar permuta por propiedad, en zona, de menor valor, preferentemente 3 ambientes en planta baja y de menor superficie.
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Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,133/m²range USD 1,001–1,217/m² · for this size USD 193,145–234,849
-18% vs. comparablesIt asks USD 180,000; the adjusted comparables imply USD 218,698.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -7 % age · -1.7 % size · -0.7 % safety of the surroundings · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in Parque ChasParque Chas · 340 m · 175 m² · 4 rooms · 1985 · parking space
    USD 1,097/m²adjusted 866 · similarity 77
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 130 m · 198 m² · 4 rooms · 2001 · parking space
    USD 1,843/m²adjusted 1,269 · similarity 72
  • 3-room PH in Parque ChasParque Chas · 220 m · 165 m² · 3 rooms · 1961
    USD 1,200/m²adjusted 1,204 · similarity 70
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 400 m · 227 m² · 4 rooms · 1986
    USD 1,189/m²adjusted 1,133 · similarity 68
  • 4-room PH in AgronomíaAgronomía · 100 m · 152 m² · 4 rooms
    USD 1,553/m²adjusted 1,349 · similarity 66
  • 4-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · 330 m · 146 m² · 4 rooms · 1971
    USD 1,267/m²adjusted 1,217 · similarity 66

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings68 / 100 · Good

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TransportSubte EcheverrãA 1.3 km away (16 min walk) · 6 bus lines within 300 m: 87, 108, 110, 111, 123, 176
71
Safety317 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
80
Schools14 within 800 m · nearest 280 m away
94
Green spacePlaza Martín Rodríguez 1.1 km away · 0 within 500 m
3
HealthHospital General de Agudos Dr. E. Tornu 1.7 km away
72
  • EDR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTESchool · Nivel primario común · 280 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDADSchool · Nivel secundario común · 310 m
  • EINST. RAICESSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 480 m
  • PPlaza Martín RodríguezGreen space · Plaza · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 12-BPolice station · 890 m
  • CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Police station · 950 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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