Huis in Balvanera
Catamarca 325 300
De gegevens
- Totale oppervlakte
- 266 m²
- Overdekt
- 378 m²
- Leeftijd
- 0 jaar (2026)
- Parkeerplaatsen
- 0
Oorspronkelijke omschrijving, in het Spaans
De tekst is die van wie de advertentie plaatste. We vertalen hem niet: hun woorden veranderen zou veranderen wat ze over de woning beweren.
¡LOTE EN VENTA FRENTE A PLAZA "PLAZA DE LOS VECINOS"!
Superficie: 266 m²
Ubicación Estratégica: Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento en Balvanera.
Características del Lote:
Dimensiones:
Frente: 8,40 metros
Profundidad: 31,67 metros
Edificabilidad:
Según la USAA, la edificabilidad máxima permite una altura de 22,80 metros más 2 retiros, lo que permite construir planta baja más 7 pisos, incluyendo un retiro habitable y otro destinado a área de servicios.
Superficie Total Aproximada: Según proyecto, se estima en 2000 m², con una superficie vendible aproximada de 1600 m² de acuerdo a las disposiciones del nuevo código urbano.
Zonificación:
Conforme al código urbano anterior, el lote pertenece a la zonificación R2a II con un FOT (Factor de Ocupación del Suelo) de 2.5.
Entorno y Accesibilidad:
Ubicación Privilegiada: Situado a media cuadra de la Avenida Belgrano y a una cuadra de la Avenida Jujuy, lo que proporciona un acceso rápido a arterias principales de la ciudad.
Espacios Verdes: El lote se encuentra frente a una manzana de amplio espacio verde, ideal para mejorar la calidad de vida de los futuros residentes o usuarios.
Conectividad: La zona está bien comunicada con transporte público, situándose a solo 3 cuadras de Plaza Miserere y a 4 cuadras del Hospital Ramos Mejía.
Oportunidades de Desarrollo:
Este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan construir en una zona en crecimiento y con alta demanda. Su ubicación y características lo hacen ideal para proyectos residenciales o comerciales.
Nota: Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para asistirte en esta inversión. ¡No pierdas esta oportunidad única!
Prijsgeschiedenis
We volgen deze advertentie sinds 17 september 2026. Elke prijswijziging wordt hier vastgelegd.
Locatie
Gelokaliseerd op basis van het gepubliceerde adres. Op de kaart: S subte · E scholen · H zorg · P groen.
Vergelijkbare woningenbetrouwbaarheid C
Correcties op de vergelijkbare woningen om ze met deze advertentie te laten overeenkomen: +41,2 % leeftijd · -12,7 % parkeerplaats · -9,2 % badkamers · -6,7 % veiligheid van de omgeving · +2,8 % oppervlakte · +1,1 % groen. Coëfficiënten uit model hedonic-caba-2026-09-18, geschat op actieve advertenties in Buenos Aires.
Huis in BalvaneraBalvanera · 270 m · 311 m² · 2026USD 2.412/m²gecorrigeerd 2.320 · gelijkenis 72
Huis met 9 kamers in BalvaneraBalvanera · 330 m · 254 m² · 9 kamers · 1926USD 650/m²gecorrigeerd 992 · gelijkenis 65
Huis met 4 kamers in BalvaneraBalvanera · 480 m · 235 m² · 4 kamers · 1950 · parkeerplaatsUSD 574/m²gecorrigeerd 652 · gelijkenis 55
Huis in BalvaneraBalvanera · 340 m · 170 m²USD 1.882/m²gecorrigeerd 1.470 · gelijkenis 50
Huis met 6 kamers in BalvaneraBalvanera · 140 m · 417 m² · 6 kamers · 1976 · parkeerplaatsUSD 971/m²gecorrigeerd 1.021 · gelijkenis 47
Huis met 2 kamers in BalvaneraBalvanera · 80 m · 73 m² · 2 kamers · 2026USD 2.635/m²gecorrigeerd 2.117 · gelijkenis 44
Vergelijkbare woningen zijn actieve advertenties, geen gesloten verkopen; de bandbreedte is een referentie voor de vraagprijs. De gelijkenis weegt afstand, oppervlakte, kamers, badkamers, leeftijd van het gebouw en leeftijd van de advertentie.
Omgeving70 / 100 · Goed
Een beschrijving van de plek op basis van open data van de stad, geen waardering: elke score toont het gegeven waarop hij berust.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 220 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 460 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
- EPAUL GROUSSACSchool · Nivel primario común · 140 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06School · Nivel secundario común · 160 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaZiekenhuis · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 480 m
- PPlaza Manzana 66Groen · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGroen · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversiteit · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversiteit · 570 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Politiebureau · 430 m
Bronnen: Buenos Aires Data (scholen, ziekenhuizen, subtestations, groene ruimtes, politiebureaus, aangegeven misdrijven 2024). Veiligheid vergelijkt de binnen 500 m aangegeven incidenten met de rest van de stad: 100 is geen, 0 is het dichtste tiende. Nog geen schoolbeoordelingen.
Om haar klaar te maken
Studio's voor interieurontwerp en architectuur in Buenos Aires met goede openbare beoordelingen. Neem direct contact op; Zavaluo rekent geen commissie.
Alles bekijken · Heb je een studio? Doe mee.