Maison à Balvanera
Catamarca 325 300
Les données
- Surface totale
- 266 m²
- Couverte
- 378 m²
- Âge
- 0 ans (2026)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
¡LOTE EN VENTA FRENTE A PLAZA "PLAZA DE LOS VECINOS"!
Superficie: 266 m²
Ubicación Estratégica: Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento en Balvanera.
Características del Lote:
Dimensiones:
Frente: 8,40 metros
Profundidad: 31,67 metros
Edificabilidad:
Según la USAA, la edificabilidad máxima permite una altura de 22,80 metros más 2 retiros, lo que permite construir planta baja más 7 pisos, incluyendo un retiro habitable y otro destinado a área de servicios.
Superficie Total Aproximada: Según proyecto, se estima en 2000 m², con una superficie vendible aproximada de 1600 m² de acuerdo a las disposiciones del nuevo código urbano.
Zonificación:
Conforme al código urbano anterior, el lote pertenece a la zonificación R2a II con un FOT (Factor de Ocupación del Suelo) de 2.5.
Entorno y Accesibilidad:
Ubicación Privilegiada: Situado a media cuadra de la Avenida Belgrano y a una cuadra de la Avenida Jujuy, lo que proporciona un acceso rápido a arterias principales de la ciudad.
Espacios Verdes: El lote se encuentra frente a una manzana de amplio espacio verde, ideal para mejorar la calidad de vida de los futuros residentes o usuarios.
Conectividad: La zona está bien comunicada con transporte público, situándose a solo 3 cuadras de Plaza Miserere y a 4 cuadras del Hospital Ramos Mejía.
Oportunidades de Desarrollo:
Este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan construir en una zona en crecimiento y con alta demanda. Su ubicación y características lo hacen ideal para proyectos residenciales o comerciales.
Nota: Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para asistirte en esta inversión. ¡No pierdas esta oportunidad única!
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +41,2 % âge · -12,7 % parking · -9,2 % salles de bains · -6,7 % sécurité du quartier · +2,8 % surface · +1,1 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Maison à BalvaneraBalvanera · 270 m · 311 m² · 2026USD 2 412/m²ajusté 2 320 · similarité 72
Maison de 9 pièces à BalvaneraBalvanera · 330 m · 254 m² · 9 p. · 1926USD 650/m²ajusté 992 · similarité 65
Maison de 4 pièces à BalvaneraBalvanera · 480 m · 235 m² · 4 p. · 1950 · parkingUSD 574/m²ajusté 652 · similarité 55
Maison à BalvaneraBalvanera · 340 m · 170 m²USD 1 882/m²ajusté 1 470 · similarité 50
Maison de 6 pièces à BalvaneraBalvanera · 140 m · 417 m² · 6 p. · 1976 · parkingUSD 971/m²ajusté 1 021 · similarité 47
Maison de 2 pièces à BalvaneraBalvanera · 80 m · 73 m² · 2 p. · 2026USD 2 635/m²ajusté 2 117 · similarité 44
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement70 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 220 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 460 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
- EPAUL GROUSSACÉcole · Nivel primario común · 140 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06École · Nivel secundario común · 160 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 480 m
- PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 570 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 430 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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