Lote En Venta Frente A Plaza Plaza De Los Vecinos
Catamarca 325 300
Ficha
- Superficie total
- 266 m²
- Cubierta
- 378 m²
- Antigüedad
- 0 años (2026)
- Cocheras
- 0
Descripción
¡LOTE EN VENTA FRENTE A PLAZA "PLAZA DE LOS VECINOS"!
Superficie: 266 m²
Ubicación Estratégica: Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento en Balvanera.
Características del Lote:
Dimensiones:
Frente: 8,40 metros
Profundidad: 31,67 metros
Edificabilidad:
Según la USAA, la edificabilidad máxima permite una altura de 22,80 metros más 2 retiros, lo que permite construir planta baja más 7 pisos, incluyendo un retiro habitable y otro destinado a área de servicios.
Superficie Total Aproximada: Según proyecto, se estima en 2000 m², con una superficie vendible aproximada de 1600 m² de acuerdo a las disposiciones del nuevo código urbano.
Zonificación:
Conforme al código urbano anterior, el lote pertenece a la zonificación R2a II con un FOT (Factor de Ocupación del Suelo) de 2.5.
Entorno y Accesibilidad:
Ubicación Privilegiada: Situado a media cuadra de la Avenida Belgrano y a una cuadra de la Avenida Jujuy, lo que proporciona un acceso rápido a arterias principales de la ciudad.
Espacios Verdes: El lote se encuentra frente a una manzana de amplio espacio verde, ideal para mejorar la calidad de vida de los futuros residentes o usuarios.
Conectividad: La zona está bien comunicada con transporte público, situándose a solo 3 cuadras de Plaza Miserere y a 4 cuadras del Hospital Ramos Mejía.
Oportunidades de Desarrollo:
Este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan construir en una zona en crecimiento y con alta demanda. Su ubicación y características lo hacen ideal para proyectos residenciales o comerciales.
Nota: Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para asistirte en esta inversión. ¡No pierdas esta oportunidad única!
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +41,2 % antigüedad · -12,7 % cochera · -9,2 % baños · -6,7 % seguridad del entorno · +2,8 % superficie · +1,1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa En Venta Ubicado En Balvanera, Capital Federal, Buenos AiresBalvanera · 270 m · 311 m² · 2026USD 2.412/m²ajustado 2.320 · similitud 72
Casona En Venta 9 Ambientes, Balvanera CabaBalvanera · 330 m · 254 m² · 9 amb · 1926USD 650/m²ajustado 992 · similitud 65
Venta Casa Lote Propio Local + Garage BalvaneraBalvanera · 480 m · 235 m² · 4 amb · 1950 · cocheraUSD 574/m²ajustado 652 · similitud 55
Casa Con Terreno Propio En BalvaneraBalvanera · 340 m · 170 m²USD 1.882/m²ajustado 1.470 · similitud 50
Casa 5 Ambientes Con Terraza Y Quincho En Venta - BalvaneraBalvanera · 140 m · 417 m² · 6 amb · 1976 · cocheraUSD 971/m²ajustado 1.021 · similitud 47
Duplex 2 Ambientes En Venta En BalvaneraBalvanera · 80 m · 73 m² · 2 amb · 2026USD 2.635/m²ajustado 2.117 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 220 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 460 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
- EPAUL GROUSSACEscuela · Nivel primario común · 140 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escuela · Nivel secundario común · 160 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 480 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 570 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 430 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.