1 / 21PH in Balvanera
Hipolito Irijoyen 3052
The facts
- Total size
- 111 m²
- Covered
- 73 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
-----ACEPTA PERMUTA-----
Ambientes con Terraza Propia y Parrilla en Balvanera
Ubicado sobre Hipólito Yrigoyen al 3100, en una excelente zona de Balvanera, cercana a múltiples medios de transporte, comercios y a las principales colectividades de la ciudad.
La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera y cuenta con 101 m² totales, distribuidos en 73 m² cubiertos y 28 m² de una hermosa terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre.
Características principales:
Amplio y luminoso living-comedor. 3 cómodos dormitorios. Cocina independiente con buen espacio de guardado. Baño completo. Toilette de recepción. Gran terraza privada con parrilla. Expensas muy bajas: $35.000.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Apto profesional y apto credito
BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 - Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más información!
Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +34.3 % age · -4.7 % bathrooms · +1.7 % size · +1.2 % green space · -1.1 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 90 m · 136 m² · 4 rooms · 1946USD 1,022/m²adjusted 1,531 · similarity 66
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 370 m · 122 m² · 3 rooms · 1981USD 902/m²adjusted 1,109 · similarity 63
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 140 m · 162 m² · 4 rooms · 2026USD 864/m²adjusted 895 · similarity 61
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 360 m · 97 m² · 4 rooms · 1961USD 1,000/m²adjusted 1,303 · similarity 60
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 440 m · 106 m² · 3 rooms · 1976USD 1,245/m²adjusted 1,421 · similarity 58
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 140 m · 78 m² · 3 rooms · 1990USD 897/m²adjusted 1,008 · similarity 56
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings67 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 330 m
- SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 440 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLASchool · Nivel primario común · 140 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 630 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 280 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 440 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 270 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 480 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 600 m
- CComisaria Comunal 5Police station · 980 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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