1 / 302-room PH in Balvanera
Sarmiento 3166
The facts
- Total size
- 54 m²
- Covered
- 54 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
PH en venta en zona Abasto.
Superficie del PH 54 m2
Superficie total 94 m2
USD 79.000.- en total
Consta de 2 departamentos de 2 ambientes cada uno, con sus respectivos baños con ducha. Originalmente la propiedad no tenía los entrepisos; éstos se pueden retirar y quedan 2 ambientes con techos altos.
Luego de entrar al pasillo en común del edificio, ingresamos al hall de entrada.
1er. Departamento: Cocina integrada al living-comedor, con escalera caracol que conduce al entrepiso. El baño con ducha se encuentre arriba junto con el dormitorio. De aquí se accede a una pequeña terraza. Este departamento da al pasillo general del edificio. No posee artefacto de cocina.
2do. Departamento: Entrada a un patio con techo traslúcido. Desde aquí se accede a la cocina y al living-comedor. Desde el living-comedor, una escalera de madera conduce al entrepiso, donde se encuentra el dormitorio y el baño con ducha. Acceso a terraza.
Los ambientes de abajo poseen calefacción por tiro balanceado
Los entrepisos tienen aire acondicionado.
Pisos de abajo de cerámica
Entrepisos de madera, el 1er. departamento cubierto con piso plástico. El 2do. a la vista
Techos de ambos departamentos con hermoso ladrillo a la vista.
Originalmente la propiedad no tenía entrepiso, como las casas de antes con techos muy altos.
Buen estado general, luz natural en ambientes. Sin expensas.
Ideal vivienda y/o uso profesional.
Ubicado a 400 m. del Abasto Shoping, 2 cuadras de la calle Corrientes y 4 de Av. Pueyrrredón, permite movilizarse fácilmente, accediendo a comercios, centros culturales y toda la movida de la zona.
Aprovechá esta oportunidad! Quedan pocos PHs en CABA!
¡Espero tu mensaje!
Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +28.4 % age · +4.9 % bathrooms · -1.4 % size · +1.3 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in BalvaneraBalvanera · 210 m · 46 m² · 2 rooms · 1971USD 1,587/m²adjusted 2,106 · similarity 65
2-room PH in BalvaneraBalvanera · 120 m · 44 m² · 2 rooms · 1978USD 1,682/m²adjusted 2,118 · similarity 64
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 110 m · 50 m² · 3 rooms · 1956USD 1,400/m²adjusted 1,988 · similarity 64
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 220 m · 53 m² · 3 rooms · 1974USD 1,358/m²adjusted 1,802 · similarity 63
2-room PH in BalvaneraBalvanera · 90 m · 38 m² · 2 rooms · 1960USD 1,368/m²adjusted 1,825 · similarity 56
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 240 m · 65 m² · 3 rooms · 1990USD 1,338/m²adjusted 1,731 · similarity 54
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings65 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 330 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 500 m
- EJARDIN MATERNAL Nº 06 DE 02School · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
- ECOLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02School · Nivel secundario común · 260 m
- ECOLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02School · Nivel secundario común · 260 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.2 km
- PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 250 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 430 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 600 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Bulnes · 700 m
- CComisaria Comunal 5Police station · 510 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 770 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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