Appartement de 4 pièces à Barracas — photo 1 sur 81 / 8 · 38 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 4 pièces à Barracas

Tacuari 1946

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
170 m²
Couverte
150 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
25 ans (2001)
Orientation
Oeste
Places de parking
2

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicado en la calle Tacuarí al 1900, en el barrio de Barracas, este tríplex se inserta en un entorno residencial con cercanía a comercios, servicios y vías de conexión que facilitan la movilidad dentro de la ciudad. A 1 cuadra de la avenida principal Martin Garcia y 3 cuadras del polo gastronomico de Avenida Caseros. La propiedad se desarrolla en formato tríplex y cuenta con una antigüedad de 25 años, manteniendo un estado excelente de conservación. Su orientación oeste aporta buena luminosidad durante gran parte del día y una agradable entrada de sol por la tarde. La unidad ofrece una superficie total de 170 m² distribuidos en cuatro ambientes. Presenta una disposición cómoda y bien definida, con patio y balcón que amplían los espacios interiores. Dispone de calefacción por caldera y equipos de aire frío/calor, lo que garantiza confort térmico durante todo el año. Completa la propuesta un lavadero independiente y una cochera con capacidad para dos autos, un valor diferencial dentro de la zona. Este inmueble cumple en principio con los requisitos para ser considerado "apto crédito". (no) Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEEEPEHEPPP255 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 824/m²fourchette USD 1 450–1 986/m² · pour cette surface USD 246 533–337 649
-18 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 255 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 310 069.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +7,1 % âge · -4,7 % salles de bains · -1,6 % sécurité du quartier · -0,8 % espaces verts · +0,7 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement68 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 770 m (10 min à pied) · 18 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 46, 53, 60, 70, 74
85
Sécurité1 092 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
30
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 330 m
92
Espaces vertsPlaza Casa Cuna à 400 m · 1 à moins de 500 m
62
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 200 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 770 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,1 km
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05École · Nivel secundario común · 330 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 370 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 200 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 400 m
  • PPcia de Buenos AiresEspace vert · Plazoleta · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 340 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 690 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 840 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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