6-room PH in Boedo — photo 1 of 251 / 25
PH · For sale · Boedo

6-room PH in Boedo

Carlos Calvo Al 3600

Agency40 days listed

The facts

Total size
190 m²
Covered
155 m²
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
60 years (1966)
Aspect
Norte
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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PH de 6 ambientes con patio, terraza y múltiples posibilidades en Boedo
No todas las propiedades son iguales, y este PH es el claro ejemplo. Gracias a su distribución, ofrece la posibilidad de adaptarse a distintos proyectos: desde una amplia vivienda familiar hasta la opción de generar dos unidades funcionales, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir.
Ubicado en un primer piso al frente, sobre Carlos Calvo al 3600, en el barrio de Boedo, cuenta con 155,67 m2 cubiertos, distribuidos en ambientes amplios y con una gran versatilidad.
La propiedad dispone de:
Amplio living comedor.
Cocina independiente.
Tres dormitorios.
Dos baños completos y un toilette.
Balcón al frente.
Un hermoso patio, ideal para disfrutar al aire libre, crear un espacio verde o compartir reuniones con familia y amigos.
Terraza propia con un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso: escritorio, playroom, estudio, dormitorio independiente o sector de trabajo.
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su distribución, que permite proyectar una división funcional en dos departamentos, convirtiéndola en una excelente alternativa para familias numerosas, quienes buscan combinar vivienda y renta o inversores que deseen potenciar su valor.
Ubicada en una de las zonas más tradicionales de Boedo, con excelente conectividad, cercanía a comercios, colegios y múltiples medios de transporte.
Una propiedad distinta, con espacios que hoy son difíciles de encontrar y un enorme potencial para adaptarla a tus necesidades.
Consultanos para coordinar una visita!

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 920/m²range USD 779–1,128/m² · for this size USD 147,936–214,387
+32% vs. comparablesIt asks USD 230,000; the adjusted comparables imply USD 174,805.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.9 % age · +4.9 % bathrooms · +2.2 % size · +0.8 % distance to the subte · +0.7 % safety of the surroundings · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room PH in BoedoBoedo · 290 m · 202 m² · 5 rooms · 1977
    USD 1,332/m²adjusted 1,315 · similarity 72
  • 5-room PH in BoedoBoedo · 250 m · 229 m² · 5 rooms
    USD 873/m²adjusted 920 · similarity 66
  • 6-room PH in BoedoBoedo · 60 m · 311 m² · 6 rooms · 1976
    USD 833/m²adjusted 878 · similarity 63
  • 5-room PH in BoedoBoedo · 250 m · 215 m² · 5 rooms · 1946
    USD 847/m²adjusted 1,013 · similarity 62
  • 5-room PH in BoedoBoedo · 310 m · 141 m² · 5 rooms · 1966
    USD 603/m²adjusted 591 · similarity 61
  • 4-room PH in BoedoBoedo · 120 m · 170 m² · 4 rooms · 1980
    USD 1,147/m²adjusted 1,128 · similarity 61

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings80 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Boedo 160 m away (2 min walk) · 14 bus lines within 300 m: 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
Safety719 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
54
Schools17 within 800 m · nearest 280 m away
94
Green spacePlaza Boedo 330 m away · 1 within 500 m
66
HealthHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia 930 m away
96
  • SBoedoSubte · Línea E · 160 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 600 m
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06School · Nivel secundario común · 280 m
  • EINTENDENTE ALVEARSchool · Nivel primario común · 320 m
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 930 m
  • PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 330 m
  • PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 790 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 800 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 970 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 980 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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