PH, 6 комн., Boedo — фото 1 из 251 / 25
PH · Продажа · Boedo

PH, 6 комн., Boedo

Carlos Calvo Al 3600

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
190 м²
Крытая
155 м²
Комнаты
6
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH de 6 ambientes con patio, terraza y múltiples posibilidades en Boedo
No todas las propiedades son iguales, y este PH es el claro ejemplo. Gracias a su distribución, ofrece la posibilidad de adaptarse a distintos proyectos: desde una amplia vivienda familiar hasta la opción de generar dos unidades funcionales, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir.
Ubicado en un primer piso al frente, sobre Carlos Calvo al 3600, en el barrio de Boedo, cuenta con 155,67 m2 cubiertos, distribuidos en ambientes amplios y con una gran versatilidad.
La propiedad dispone de:
Amplio living comedor.
Cocina independiente.
Tres dormitorios.
Dos baños completos y un toilette.
Balcón al frente.
Un hermoso patio, ideal para disfrutar al aire libre, crear un espacio verde o compartir reuniones con familia y amigos.
Terraza propia con un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso: escritorio, playroom, estudio, dormitorio independiente o sector de trabajo.
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su distribución, que permite proyectar una división funcional en dos departamentos, convirtiéndola en una excelente alternativa para familias numerosas, quienes buscan combinar vivienda y renta o inversores que deseen potenciar su valor.
Ubicada en una de las zonas más tradicionales de Boedo, con excelente conectividad, cercanía a comercios, colegios y múltiples medios de transporte.
Una propiedad distinta, con espacios que hoy son difíciles de encontrar y un enorme potencial para adaptarla a tus necesidades.
Consultanos para coordinar una visita!

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEPEES230 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 920/m²диапазон USD 779–1 128/м² · для этой площади USD 147 936–214 387
+32 % к аналогамЗапрашивают USD 230 000; скорректированные аналоги дают USD 174 805.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,9 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +2,2 % площадь · +0,8 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % безопасность окружения · +0,6 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 290 м · 202 м² · 5 комн. · 1977
    USD 1 332/m²с поправкой 1 315 · сходство 72
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 250 м · 229 м² · 5 комн.
    USD 873/m²с поправкой 920 · сходство 66
  • PH, 6 комн., BoedoBoedo · 60 м · 311 м² · 6 комн. · 1976
    USD 833/m²с поправкой 878 · сходство 63
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 250 м · 215 м² · 5 комн. · 1946
    USD 847/m²с поправкой 1 013 · сходство 62
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 310 м · 141 м² · 5 комн. · 1966
    USD 603/m²с поправкой 591 · сходство 61
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 120 м · 170 м² · 4 комн. · 1980
    USD 1 147/m²с поправкой 1 128 · сходство 61

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение80 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 160 м (2 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 719 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
54
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 280 м
94
Зелёные зоныPlaza Boedo — 330 м · в радиусе 500 м: 1
66
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 930 м
96
  • SBoedoSubte · Línea E · 160 м
  • SUrquizaSubte · Línea E · 600 м
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06Школа · Nivel secundario común · 280 м
  • EINTENDENTE ALVEARШкола · Nivel primario común · 320 м
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 930 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 330 м
  • PPlaza Martín FierroЗелёная зона · Plaza · 790 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 800 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoУниверситет · 1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 970 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 980 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.