3-room PH in Caballito — photo 1 of 81 / 8 · 4 more in the ad
PH · For sale · Caballito

3-room PH in Caballito

Av Directorio al 1600

Agency38 days listed

The facts

Total size
98 m²
Covered
78 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Age
70 years (1956)
Aspect
North
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Caballitoph 3 amb sin expensas apto crédito! ph con entrada independiente en la mejor ubicación de Caballito! Av. Directorio al 1600Si buscás vivir en una ubicación privilegiada y buscas una excelente relación precio-ubicación, esta propiedad es para vos. Se trata de un tipo casa al frente con entrada totalmente independiente, de 3 ambientes de 98 m² totales, cuenta con Living Comedor al frente 2 dormitorios (1 en Suite con vestidor y baño completo) y un segundo baño completo para el dormitorio restante,. Patio con lavadero y una cómoda Cocina con baulera. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, con excelente conectividad, múltiples medios de transporte, comercios, colegios, espacios verdes y toda la oferta gastronómica que caracteriza al barrio. ¡Sin expensas!, un beneficio cada vez más valorado que reduce significativamente el costo mensual de mantenimiento y mejor aún si tu compra es a través de un crédito hipotecario, ya que a la cuota no le sumás el gasto mensual de una expensa. Además, es apto crédito hipotecario, una excelente oportunidad para quienes buscan financiar su compra. Lo mejor: una combinación difícil de encontrar entre ubicación, metros cuadrados y precio, convirtiéndolo en una oportunidad única dentro del mercado de Caballito. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita. irujo villa lurowhatsapp 11 Ver datos Las descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y sólo a título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSSP135k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 6 active listings within 500 mUSD 1,664/m²range USD 1,394–1,780/m² · for this size USD 136,645–174,473
-17% vs. comparablesIt asks USD 135,000; the adjusted comparables imply USD 163,061.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -9.5 % age · +4.9 % bathrooms · +4.4 % size · +0.8 % green space · -0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 3-room PH in CaballitoCaballito · 470 m · 80 m² · 3 rooms · 1984
    USD 2,124/m²adjusted 1,786 · similarity 62
  • 3-room PH in Parque ChacabucoParque Chacabuco · 250 m · 69 m² · 3 rooms · 1986
    USD 1,752/m²adjusted 1,394 · similarity 59
  • 4-room PH in CaballitoCaballito · 330 m · 125 m² · 4 rooms · 1978 · parking space
    USD 2,000/m²adjusted 1,664 · similarity 57
  • 4-room PH in Parque ChacabucoParque Chacabuco · 310 m · 110 m² · 4 rooms · 2011 · parking space
    USD 1,636/m²adjusted 1,136 · similarity 56
  • 4-room PH in CaballitoCaballito · 30 m · 170 m² · 4 rooms · 1976
    USD 1,762/m²adjusted 1,780 · similarity 51
  • 4-room PH in CaballitoCaballito · 30 m · 170 m² · 4 rooms · 1976
    USD 1,762/m²adjusted 1,772 · similarity 49

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings64 / 100 · Average

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TransportSubte Medalla Milagrosa 650 m away (8 min walk) · 5 bus lines within 300 m: 44, 88, 126, 134, 180
80
Safety935 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
40
Schools26 within 800 m · nearest 280 m away
94
Green spacePlaza de la Misericordia 570 m away · 0 within 500 m
38
HealthHospital General de Agudos P. Piñero 1.5 km away
78
  • SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 650 m
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 740 m
  • EESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11School · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 280 m
  • ELICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11School · Nivel secundario común · 430 m
  • EESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11School · Nivel secundario común · 430 m
  • PPlaza de la MisericordiaGreen space · Plaza · 570 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Green space · Plaza · 580 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversity · 410 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversity · 640 m
  • CComisaria Vecinal 7-BPolice station · 460 m
  • CComisaria Comunal 7Police station · 740 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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