PH, 3 комн., Caballito — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 4
PH · Продажа · Caballito

PH, 3 комн., Caballito

Av Directorio al 1600

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
98 м²
Крытая
78 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 70 (1956)
Ориентация
Север
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Caballitoph 3 amb sin expensas apto crédito! ph con entrada independiente en la mejor ubicación de Caballito! Av. Directorio al 1600Si buscás vivir en una ubicación privilegiada y buscas una excelente relación precio-ubicación, esta propiedad es para vos. Se trata de un tipo casa al frente con entrada totalmente independiente, de 3 ambientes de 98 m² totales, cuenta con Living Comedor al frente 2 dormitorios (1 en Suite con vestidor y baño completo) y un segundo baño completo para el dormitorio restante,. Patio con lavadero y una cómoda Cocina con baulera. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, con excelente conectividad, múltiples medios de transporte, comercios, colegios, espacios verdes y toda la oferta gastronómica que caracteriza al barrio. ¡Sin expensas!, un beneficio cada vez más valorado que reduce significativamente el costo mensual de mantenimiento y mejor aún si tu compra es a través de un crédito hipotecario, ya que a la cuota no le sumás el gasto mensual de una expensa. Además, es apto crédito hipotecario, una excelente oportunidad para quienes buscan financiar su compra. Lo mejor: una combinación difícil de encontrar entre ubicación, metros cuadrados y precio, convirtiéndolo en una oportunidad única dentro del mercado de Caballito. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita. irujo villa lurowhatsapp 11 Ver datos Las descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y sólo a título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 20 сентября 2026 г., без изменений цены по 28 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSSP135 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 664/m²диапазон USD 1 394–1 780/м² · для этой площади USD 136 645–174 473
-17 % к аналогамЗапрашивают USD 135 000; скорректированные аналоги дают USD 163 061.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -9,5 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +4,4 % площадь · +0,8 % зелёные зоны · -0,7 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., CaballitoCaballito · 470 м · 80 м² · 3 комн. · 1984
    USD 2 124/m²с поправкой 1 786 · сходство 62
  • PH, 3 комн., Parque ChacabucoParque Chacabuco · 250 м · 69 м² · 3 комн. · 1986
    USD 1 752/m²с поправкой 1 394 · сходство 59
  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 330 м · 125 м² · 4 комн. · 1978 · машино-место
    USD 2 000/m²с поправкой 1 664 · сходство 57
  • PH, 4 комн., Parque ChacabucoParque Chacabuco · 310 м · 110 м² · 4 комн. · 2011 · машино-место
    USD 1 636/m²с поправкой 1 136 · сходство 56
  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 30 м · 170 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 762/m²с поправкой 1 780 · сходство 51
  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 30 м · 170 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 762/m²с поправкой 1 772 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение64 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Medalla Milagrosa — 650 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 44, 88, 126, 134, 180
80
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 935 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
40
ШколыВ радиусе 800 м: 26 · ближайшая — 280 м
94
Зелёные зоныPlaza de la Misericordia — 570 м · в радиусе 500 м: 0
38
МедицинаHospital General de Agudos P. Piñero — 1,5 км
78
  • SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 650 м
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 740 м
  • EESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11Школа · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 280 м
  • ELICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11Школа · Nivel secundario común · 430 м
  • EESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11Школа · Nivel secundario común · 430 м
  • PPlaza de la MisericordiaЗелёная зона · Plaza · 570 м
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Зелёная зона · Plaza · 580 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasУниверситет · 410 м
  • UInstituto Universitario ISEDETУниверситет · 640 м
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 460 м
  • CComisaria Comunal 7Полицейский участок · 740 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.