3-room PH in Caballito — photo 1 of 81 / 8 · 12 more in the ad
PH · For sale · Caballito (Caballito Norte)

3-room PH in Caballito

Rojas al 800

Agency38 days listed

The facts

Total size
91 m²
Covered
67 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Age
12 years (2014)
Parking spaces
1
Expensas
ARS 108,000 / month

Original description, in Spanish

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Venta ph 3 ambientes con patio Y cochera caballitoexcelente ph de 3 ambientes de poca antigüedad, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito Norte, con bajas expensas y una distribución cómoda y funcional. Al ingresar a la propiedad nos recibe una cochera descubierta de uso exclusivo. En el interior encontramos un amplio y luminoso living comedor con práctico espacio de guardado. A través de un pasillo distribuidor se accede a dos cómodos dormitorios, ambos con placard empotrado, ventilador de techo y ventanas con vista al patio, lo que les brinda excelente ventilación e iluminación natural. La propiedad cuenta con dos baños completos, uno de ellos con ventilación natural y bañera, el otro con ducha. Además, dispone de una cómoda cocina comedor, lavadero independiente y un agradable patio con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios bien aprovechados, con ambientes ventilados, bajas expensas, cochera y una excelente ubicación en Caballito Norte, cercana a comercios, medios de transporte, espacios verdes y todos los servicios. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPEEEPH198k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 7 active listings within 500 mUSD 2,228/m²range USD 2,202–2,666/m² · for this size USD 200,381–242,582
In line with the comparablesIt asks USD 198,000; the adjusted comparables imply USD 202,753.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +20.5 % age · +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · +4.1 % size · +1.4 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 3-room PH in Villa CrespoVilla Crespo · 150 m · 100 m² · 3 rooms · 1960
    USD 1,699/m²adjusted 2,666 · similarity 70
  • 3-room PH in CaballitoCaballito · 150 m · 100 m² · 3 rooms · 1960
    USD 1,699/m²adjusted 2,666 · similarity 69
  • 3-room PH in CaballitoCaballito · 280 m · 126 m² · 3 rooms · 2018
    USD 1,786/m²adjusted 2,202 · similarity 67
  • 4-room PH in CaballitoCaballito · 210 m · 126 m² · 4 rooms
    USD 1,746/m²adjusted 2,131 · similarity 60
  • 2-room PH in CaballitoCaballito · 130 m · 70 m² · 2 rooms · 1976
    USD 1,643/m²adjusted 2,228 · similarity 55
  • 4-room PH in CaballitoCaballito · 260 m · 114 m² · 4 rooms · 1973
    USD 1,491/m²adjusted 2,309 · similarity 50

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings76 / 100 · Good

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TransportSubte Primera Junta 1.1 km away (14 min walk) · 3 bus lines within 300 m: 99, 106, 124
58
Safety572 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
63
Schools14 within 800 m · nearest 170 m away
99
Green spacePlaza Dr. Amadeo Sabattini 200 m away · 2 within 500 m
87
HealthHospital General de Agudos Dr. C. Durand 720 m away
100
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 1.1 km
  • SAcoyteSubte · Línea A · 1.1 km
  • EDR ERNESTO E. PADILLASchool · Nivel primario común · 170 m
  • EESCUELA INFANTIL "EN MARCHA ESTOY"School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
  • EESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07School · Nivel secundario común · 330 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 720 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1 km
  • PPlaza Dr. Amadeo SabattiniGreen space · Plaza · 200 m
  • PFelipe VarelaGreen space · Cantero Central · 220 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversity · 400 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversity · 780 m
  • CComisaria Vecinal 6-APolice station · 580 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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