1 / 2Land in Floresta
Ensenada al 100
The facts
- Total size
- 261 m²
- Age
- 30 years (1996)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Información básica • Zonificación: usaasuperficies Y medidas• Terreno: 261 m²medidas• Frente: 8. 67• Lateral Derecho: 29. 30• Lateral Izquierdo: 29. 30• Lfi: 20. 99• Sup Edificable: 2073• Sup Vendible Nuevo Codigo: 1569• Zonificacion Codigo Anterior: R2aii• Plusvalia En Uvas: 38. 765• Cantidad De Pisos: pb + 7 pisos + 2 retirosaph: ya el gcba levanto la cautelar que recaia sobre la propiedad, habilitando el avance del proyecto que se presente El propietario esta abierto a escuchar propuestas acordes al mercado, privilegiando metros construidos El valor de publicacion no incluye plusvalia de 38. 700 Uvas, que queda a cargo del comprador. Nota: Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 100%; balcones y patios 50%. El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujeto al definitivo con las superficies finales del Proyecto y a la cotización del Uva y el dólar. Hay que resaltar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, sino que es un preliminar en el marco de aprovechamiento máximo teórico de la tierra, por lo que pueden surgir variaciones al momento de definir el proyecto definitivo. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S. A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. Cucicba Mat. No 5604 Leandro Mercado | cmcpsi Mat. No 5712 Adrián Mercado
Price history
We have been following this listing since September 24, 2026, with no price change up to October 17, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +9.5 % age · +1.7 % size · -1.6 % safety of the surroundings · -0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in FloresFlores · 500 m · 286 m²USD 874/m²adjusted 886 · similarity 67
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 490 m · 338 m² · 1976USD 1,538/m²adjusted 1,714 · similarity 53
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 460 m · 180 m²USD 1,389/m²adjusted 1,248 · similarity 50
Land in FlorestaFloresta · 150 m · 148 m²USD 1,392/m²adjusted 1,251 · similarity 50
Land in FlorestaFloresta · 480 m · 172 m²USD 1,453/m²adjusted 1,312 · similarity 48
Land in FlorestaFloresta · 200 m · 470 m²USD 1,298/m²adjusted 1,396 · similarity 48
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings72 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 890 m
- EEL JARDIN DE LA ESTACIONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
- EINSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraGreen space · Plaza · 410 m
- PJardínGreen space · Jardín · 520 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversity · 910 m
- CComisaria Comunal 10Police station · 680 m
- CComisaria Vecinal 9-BPolice station · 930 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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