1 / 21570 m² Vendibles - Floresta a m Av Rivadavia - Forma de Pago Flexible
Ensenada al 100
Ficha
- Superficie total
- 261 m²
- Antigüedad
- 30 años (1996)
- Cocheras
- 0
Descripción
Información básica • Zonificación: usaasuperficies Y medidas• Terreno: 261 m²medidas• Frente: 8. 67• Lateral Derecho: 29. 30• Lateral Izquierdo: 29. 30• Lfi: 20. 99• Sup Edificable: 2073• Sup Vendible Nuevo Codigo: 1569• Zonificacion Codigo Anterior: R2aii• Plusvalia En Uvas: 38. 765• Cantidad De Pisos: pb + 7 pisos + 2 retirosaph: ya el gcba levanto la cautelar que recaia sobre la propiedad, habilitando el avance del proyecto que se presente El propietario esta abierto a escuchar propuestas acordes al mercado, privilegiando metros construidos El valor de publicacion no incluye plusvalia de 38. 700 Uvas, que queda a cargo del comprador. Nota: Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 100%; balcones y patios 50%. El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujeto al definitivo con las superficies finales del Proyecto y a la cotización del Uva y el dólar. Hay que resaltar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, sino que es un preliminar en el marco de aprovechamiento máximo teórico de la tierra, por lo que pueden surgir variaciones al momento de definir el proyecto definitivo. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S. A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. Cucicba Mat. No 5604 Leandro Mercado | cmcpsi Mat. No 5712 Adrián Mercado
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +9,5 % antigüedad · +1,7 % superficie · -1,6 % seguridad del entorno · -0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Excelente Terreno en Flores, Calle Azul y Alberdi 8,66 X 33 - Vendibles 1453 mFlores · 500 m · 286 m²USD 874/m²ajustado 886 · similitud 67
Excelente Lote P/desarrollo Inmobiliario Velez Sarfield. Se Escuchan Ofertas!Vélez Sársfield · 490 m · 338 m² · 1976USD 1.538/m²ajustado 1.714 · similitud 53
Venta Lote Oportunidad en Velez Sarfield CabaVélez Sársfield · 460 m · 180 m²USD 1.389/m²ajustado 1.248 · similitud 50
Terreno en Floresta - Usaa - Pb 7 Pisos 2 Retiros - 150 m Av RivadaviaFloresta · 150 m · 148 m²USD 1.392/m²ajustado 1.251 · similitud 50
Lote en Venta en Floresta.Floresta · 480 m · 172 m²USD 1.453/m²ajustado 1.312 · similitud 48
Terreno Sobre Rivadavia Varios Usos. Oportunidad Lote 8 FteFloresta · 200 m · 470 m²USD 1.298/m²ajustado 1.396 · similitud 48
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno72 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 890 m
- EEL JARDIN DE LA ESTACIONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
- EINSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspacio verde · Plaza · 410 m
- PJardínEspacio verde · Jardín · 520 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 910 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 680 m
- CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 930 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.