1 / 172-room PH in La Boca
Rocha 1100
The facts
- Total size
- 38 m²
- Covered
- 38 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 96 years (1930)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Juan Ignacio Ponce
**DEPTO 2 AMBIENTES EN PRIMER PISO EXCELENTE UBICACIÓN EN LA BOCA**
Ubicado en **Rocha 1139, en el barrio de La Boca**, este DEPTO de 2 ambientes se encuentra en un primer piso por escalera, en una excelente ubicación, a metros de **Regimiento de Patricios** y del complejo **Molina Ciudad**, con fácil acceso a diversas líneas de transporte.
Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una **cocina de generosas dimensiones**, ubicada lateralmente, equipada a gas y en muy buen estado de conservación. Cuenta además con espacio destinado para lavarropas.
El **baño**, de estilo de época, se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.
El **living comedor** se destaca por sus buenas dimensiones y por la excelente entrada de luz natural, generando un ambiente amplio y agradable.
La **habitación**, también de amplias dimensiones, cuenta con muy buena luminosidad natural y ofrece un espacio cómodo para el descanso.
Una propiedad que se destaca especialmente por su **luminosidad, amplitud y ubicación**, ideal para quienes buscan una **primera vivienda** o una propiedad con buena relación entre ubicación y funcionalidad.
**Expensas: $48.000 aprox.**
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -8.7 % age · +5 % size · -4.7 % bathrooms · +1.6 % safety of the surroundings · -1.1 % distance to the subte · +0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in La BocaLa Boca · 310 m · 44 m² · 2 rooms · 1926USD 1,318/m²adjusted 1,388 · similarity 76
2-room PH in La BocaLa Boca · 380 m · 43 m² · 2 rooms · 1957USD 1,326/m²adjusted 1,208 · similarity 68
2-room PH in La BocaLa Boca · 320 m · 50 m² · 2 rooms · 1976USD 1,000/m²adjusted 861 · similarity 58
3-room PH in La BocaLa Boca · 300 m · 49 m² · 3 rooms · 1980USD 1,531/m²adjusted 1,287 · similarity 54
3-room PH in La BocaLa Boca · 20 m · 68 m² · 3 rooms · 1950USD 1,221/m²adjusted 1,235 · similarity 50
1-room PH in La BocaLa Boca · 20 m · 130 m² · 1 rooms · 1926USD 962/m²adjusted 1,167 · similarity 37
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJOSE JACINTO BERRUTTISchool · Nivel primario común · 140 m
- EINSTITUTO SAN PEDROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04School · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 230 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 490 m
- PPlaza MatheuGreen space · Plaza · 250 m
- PPlaza BrownGreen space · Plaza · 390 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 680 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 690 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 870 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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