PH, 2 комн., La Boca — фото 1 из 171 / 17
PH · Продажа · La Boca

PH, 2 комн., La Boca

Rocha 1100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
38 м²
Крытая
38 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 96 (1930)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Juan Ignacio Ponce
**DEPTO 2 AMBIENTES EN PRIMER PISO EXCELENTE UBICACIÓN EN LA BOCA**
Ubicado en **Rocha 1139, en el barrio de La Boca**, este DEPTO de 2 ambientes se encuentra en un primer piso por escalera, en una excelente ubicación, a metros de **Regimiento de Patricios** y del complejo **Molina Ciudad**, con fácil acceso a diversas líneas de transporte.
Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una **cocina de generosas dimensiones**, ubicada lateralmente, equipada a gas y en muy buen estado de conservación. Cuenta además con espacio destinado para lavarropas.
El **baño**, de estilo de época, se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.
El **living comedor** se destaca por sus buenas dimensiones y por la excelente entrada de luz natural, generando un ambiente amplio y agradable.
La **habitación**, también de amplias dimensiones, cuenta con muy buena luminosidad natural y ofrece un espacio cómodo para el descanso.
Una propiedad que se destaca especialmente por su **luminosidad, amplitud y ubicación**, ideal para quienes buscan una **primera vivienda** o una propiedad con buena relación entre ubicación y funcionalidad.
**Expensas: $48.000 aprox.**

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPHP50 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 235/m²диапазон USD 1 208–1 388/м² · для этой площади USD 45 899–52 740
+7 % к аналогамЗапрашивают USD 50 000; скорректированные аналоги дают USD 46 917.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -8,7 % возраст здания · +5 % площадь · -4,7 % санузлы · +1,6 % безопасность окружения · -1,1 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 310 м · 44 м² · 2 комн. · 1926
    USD 1 318/m²с поправкой 1 388 · сходство 76
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 380 м · 43 м² · 2 комн. · 1957
    USD 1 326/m²с поправкой 1 208 · сходство 68
  • PH, 2 комн., La BocaLa Boca · 320 м · 50 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 000/m²с поправкой 861 · сходство 58
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 300 м · 49 м² · 3 комн. · 1980
    USD 1 531/m²с поправкой 1 287 · сходство 54
  • PH, 3 комн., La BocaLa Boca · 20 м · 68 м² · 3 комн. · 1950
    USD 1 221/m²с поправкой 1 235 · сходство 50
  • PH, 1 комн., La BocaLa Boca · 20 м · 130 м² · 1 комн. · 1926
    USD 962/m²с поправкой 1 167 · сходство 37

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 20, 29, 33, 53, 64
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 549 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
65
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza Matheu — 250 м · в радиусе 500 м: 2
84
МедицинаHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin — 490 м
100
  • EJOSE JACINTO BERRUTTIШкола · Nivel primario común · 140 м
  • EINSTITUTO SAN PEDROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 м
  • ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04Школа · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 230 м
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 490 м
  • PPlaza MatheuЗелёная зона · Plaza · 250 м
  • PPlaza BrownЗелёная зона · Plaza · 390 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 680 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 690 м
  • CComisaria Vecinal 4-CПолицейский участок · 870 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.