4-room PH in Mataderos — photo 1 of 81 / 8 · 22 more in the ad
PH · For sale · Mataderos

4-room PH in Mataderos

Av. Juan Bautista Alberdi al 5400

Agency10 days listed

The facts

Total size
231 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
30 years (1996)
Aspect
East
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ph de cuatro ambientes al frente, con terraza propia y entrada independiente, en Av. Juan Bautista Alberdi al 5400, Mataderos. Tiene 231, 56 m² totales distribuidos en dos plantas, con patio y terraza como espacios propios para estar al aire libre. Al ingresar se abre un living comedor luminoso con ventana al frente, ideal para recibir sin que las visitas crucen el sector privado. La cocina, semi separada y con comedor diario, también tiene ventana al frente y permite cocinar sin perder contacto con el resto de la casa. Los tres dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el primero puede usarse como escritorio o espacio de trabajo según la necesidad de cada familia. Los otros dos dormitorios tienen ventana al patio, lo que suma luz y ventilación a esa zona de la casa. Los dos baños completos facilitan la rutina diaria de una familia sin esperas, y el lavadero independiente en el patio ordena la lavandería fuera de la cocina. La terraza libre funciona como sector de reuniones o para proyectar otros usos, y el termotanque individual da autonomía en el consumo de agua caliente. Al ser apto mascotas, la propiedad suma otra opción para quienes viven con animales en casa. Superficies: Total: 231, 56 m²Av. Juan Bautista Alberdi al 5400 – MataderosUna excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, entrada independiente y espacios exteriores propios. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedadescucicba 6725cmcpsm 2723Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel: 549- Ver datos Instagram: @damato. propiedades*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. advertencia importante: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo no está actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Price history

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Location

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Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 5 active listings within 500 mUSD 967/m²range USD 930–1,253/m² · for this size USD 214,921–289,530
-28% vs. comparablesIt asks USD 160,000; the adjusted comparables imply USD 223,380.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +9.5 % age · -9.2 % bathrooms · -2.5 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in MataderosMataderos · 180 m · 198 m² · 4 rooms · 1991 · parking space
    USD 1,111/m²adjusted 967 · similarity 81
  • 4-room PH in MataderosMataderos · 400 m · 200 m² · 4 rooms · parking space
    USD 1,475/m²adjusted 1,253 · similarity 74
  • 4-room PH in MataderosMataderos · 110 m · 286 m² · 4 rooms · 1971
    USD 454/m²adjusted 531 · similarity 73
  • 4-room PH in MataderosMataderos · 380 m · 197 m² · 4 rooms · parking space
    USD 1,497/m²adjusted 1,269 · similarity 72
  • 5-room PH in MataderosMataderos · 280 m · 230 m² · 5 rooms · 1976 · parking space
    USD 1,083/m²adjusted 930 · similarity 64

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings66 / 100 · Good

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Transport5 bus lines within 300 m: 47, 49, 63, 88, 180
68
Safety407 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
73
Schools10 within 800 m · nearest 200 m away
88
Green spacePlaza Juan F. Salaberry 980 m away · 0 within 500 m
13
HealthHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni 1.5 km away
79
  • EPROF. LUZ VIEIRA MENDEZSchool · Nivel primario común · 200 m
  • EJIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • EREPUBLICA DEL BRASILSchool · Nivel primario común · 330 m
  • PPlaza Juan F. SalaberryGreen space · Plaza · 980 m
  • CComisaria Vecinal 10-CPolice station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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