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PH · À vendre · Mataderos

PH de 4 pièces à Mataderos

Av. Juan Bautista Alberdi al 5400

AgenceEn ligne depuis 10 jours

Les données

Surface totale
231 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
30 ans (1996)
Orientation
Est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph de cuatro ambientes al frente, con terraza propia y entrada independiente, en Av. Juan Bautista Alberdi al 5400, Mataderos. Tiene 231, 56 m² totales distribuidos en dos plantas, con patio y terraza como espacios propios para estar al aire libre. Al ingresar se abre un living comedor luminoso con ventana al frente, ideal para recibir sin que las visitas crucen el sector privado. La cocina, semi separada y con comedor diario, también tiene ventana al frente y permite cocinar sin perder contacto con el resto de la casa. Los tres dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el primero puede usarse como escritorio o espacio de trabajo según la necesidad de cada familia. Los otros dos dormitorios tienen ventana al patio, lo que suma luz y ventilación a esa zona de la casa. Los dos baños completos facilitan la rutina diaria de una familia sin esperas, y el lavadero independiente en el patio ordena la lavandería fuera de la cocina. La terraza libre funciona como sector de reuniones o para proyectar otros usos, y el termotanque individual da autonomía en el consumo de agua caliente. Al ser apto mascotas, la propiedad suma otra opción para quienes viven con animales en casa. Superficies: Total: 231, 56 m²Av. Juan Bautista Alberdi al 5400 – MataderosUna excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, entrada independiente y espacios exteriores propios. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedadescucicba 6725cmcpsm 2723Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel: 549- Ver datos Instagram: @damato. propiedades*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. advertencia importante: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo no está actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE160 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 967/m²fourchette USD 930–1 253/m² · pour cette surface USD 214 921–289 530
-28 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 160 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 223 380.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +9,5 % âge · -9,2 % salles de bains · -2,5 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports5 lignes de bus à moins de 300 m : 47, 49, 63, 88, 180
68
Sécurité407 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
73
Écoles10 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
88
Espaces vertsPlaza Juan F. Salaberry à 980 m · 0 à moins de 500 m
13
SantéHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni à 1,5 km
79
  • EPROF. LUZ VIEIRA MENDEZÉcole · Nivel primario común · 200 m
  • EJIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • EREPUBLICA DEL BRASILÉcole · Nivel primario común · 330 m
  • PPlaza Juan F. SalaberryEspace vert · Plaza · 980 m
  • CComisaria Vecinal 10-CCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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