PH 4 Ambientes con Patio, Terraza y Entrada Independiente · Frente · Mataderos — foto 1 de 81 / 8 · 22 más en el aviso
PH · Venta · Mataderos

PH 4 Ambientes con Patio, Terraza y Entrada Independiente · Frente · Mataderos

Av. Juan Bautista Alberdi al 5400

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
231 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
30 años (1996)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Ph de cuatro ambientes al frente, con terraza propia y entrada independiente, en Av. Juan Bautista Alberdi al 5400, Mataderos. Tiene 231, 56 m² totales distribuidos en dos plantas, con patio y terraza como espacios propios para estar al aire libre. Al ingresar se abre un living comedor luminoso con ventana al frente, ideal para recibir sin que las visitas crucen el sector privado. La cocina, semi separada y con comedor diario, también tiene ventana al frente y permite cocinar sin perder contacto con el resto de la casa. Los tres dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el primero puede usarse como escritorio o espacio de trabajo según la necesidad de cada familia. Los otros dos dormitorios tienen ventana al patio, lo que suma luz y ventilación a esa zona de la casa. Los dos baños completos facilitan la rutina diaria de una familia sin esperas, y el lavadero independiente en el patio ordena la lavandería fuera de la cocina. La terraza libre funciona como sector de reuniones o para proyectar otros usos, y el termotanque individual da autonomía en el consumo de agua caliente. Al ser apto mascotas, la propiedad suma otra opción para quienes viven con animales en casa. Superficies: Total: 231, 56 m²Av. Juan Bautista Alberdi al 5400 – MataderosUna excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, entrada independiente y espacios exteriores propios. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedadescucicba 6725cmcpsm 2723Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel: 549- Ver datos Instagram: @damato. propiedades*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. advertencia importante: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo no está actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 5 avisos activos a menos de 500 mUSD 967/m²rango USD 930–1.253/m² · para esta superficie USD 214.921–289.530
-28 % vs. comparablesPide USD 160.000; los comparables ajustados implican USD 223.380.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +9,5 % antigüedad · -9,2 % baños · -2,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno66 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte5 líneas de colectivo en 300 m: 47, 49, 63, 88, 180
68
Seguridad407 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
73
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 200 m
88
Espacios verdesPlaza Juan F. Salaberry a 980 m · 0 en 500 m
13
SaludHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 1,5 km
79
  • EPROF. LUZ VIEIRA MENDEZEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • EJIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • EREPUBLICA DEL BRASILEscuela · Nivel primario común · 330 m
  • PPlaza Juan F. SalaberryEspacio verde · Plaza · 980 m
  • CComisaria Vecinal 10-CComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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