1 / 8 · 3 más en el avisoProyecto Aprobado Obra Comenzada 1927 m Vendibles
Avenida Juan de Garay 2400
Ficha
- Superficie total
- 299 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Juan Matias Licata. lote proyecto aprobado - obra comenzada. Planos A disposicion. El terreno se ubica sobre la Avenida Garay, un punto estratégico de alta conectividad. Su proximidad a la Autopista 25 de Mayo (a solo 200 metros) y su inclusión en el recorrido del Metrobus Sur facilitan el acceso y la movilidad. A pocos metros de la estación Inclán del Subte H, se beneficia de la cercanía al Distrito Tecnológico, un área que ha impulsado un notable crecimiento inmobiliario y comercial en la zona. Estado actual de la obra. Hasta la fecha se han realizado los trabajos preliminares, movimiento de suelo y excavación, submuraciones y bases, losa sobre subsuelo y sobre planta baja. Tipologia edilicia: Entre Medianeras. Prof. De Subsuelos: 6, 20. Plano Limite proyectado: 29 m. Niveles de Subsuelo: 2. Niveles s/pb: 2. Metros vendibles: 1927 m. Plantas 14 pisos y Azotea. Tipologias: Monoambientes, 3amb. 2 amb. Este proyecto está concebido como la primera vivienda ideal para un público joven y tecnológico. Se enfoca en ofrecer espacios modernos y funcionales, que se adapten al estilo de vida dinámico y conectado de los jóvenes profesionales.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -17,5 % baños · -12,7 % cochera · +1,9 % seguridad del entorno · +1 % distancia al subte · -1 % espacios verdes · -0,9 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Proyecto Aprobado Obra Comenzada 1927 m VendiblesParque Patricios · misma dirección · 299 m²USD 1.669/m²ajustado 1.669 · similitud 89
Oportunidad Construcción. Terreno 8.66 X 34.76 - San CristobSan Cristóbal · 800 m · 301 m²USD 831/m²ajustado 863 · similitud 61
Terreno en Parque PatriciosParque Patricios · 860 m · 284 m²USD 2.465/m²ajustado 2.508 · similitud 56
Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314 m² Sobre Terreno Usaa de 127 m² San CristóbalSan Cristóbal · 980 m · 314 m² · 8 amb · 2006 · cocheraUSD 924/m²ajustado 709 · similitud 51
Venta Lote de 360 m² Sobre Av Entre Ríos en ConstituciónConstitución · 860 m · 360 m²USD 1.944/m²ajustado 2.080 · similitud 47
Terreno en Venta en San Cristóbal, Caba - Posibilidad de Construccion 2.150 mSan Cristóbal · 650 m · 218 m²USD 1.422/m²ajustado 1.405 · similitud 47
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno84 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 190 m
- SJujuySubte · Línea E · 590 m
- EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 20 m
- EFRANCISCO DE GURRUCHAGAEscuela · Nivel primario común · 270 m
- EESCUELA NUEVA ESPERANZAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 700 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 770 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 390 m
- PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 610 m
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 430 m
- CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.