4-room House in Villa Ortúzar — photo 1 of 81 / 8 · 35 more in the ad
House · For sale · Villa Ortúzar

4-room House in Villa Ortúzar

ALVAREZ THOMAS 2300. Entre Urdidinea y Lugones

Agency28 days listed

The facts

Total size
196 m²
Covered
160 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Age
50 years (1976)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Block venta Villa Ortuzar. Sobre la avenida Álvarez Thomas al 2300 tenemos en venta este block formado en planta baja por local a la calle de 90 m2 y un entrepiso de 13. 50 m2; y un ph en primer piso, con entrada independiente, de 3 ambientes y balcón terraza con parrilla. El local cuenta con toilette, y un entrepiso de 14 m2 que balconea al local propiamente dicho. Al ph se accede por escalera y al subirla llegamos al living comedor de 4. 50 x 4. 35 con salida al amplio balcón terraza de 8. 35 x 3. 35 con parrilla y sector lavadero. La cocina es independiente y sus medidas son 3. 80 x 1. 70. Del living comedor nace un balcón lateral de 7. 25 x 1. 10 hacia donde ventila la habitación principal de 3. 85 x 3. 45. La segunda habitación tiene 3 x 2. 80. Baño compartimentado con moderno box de ducha. Calefacción: estufa. Agua caliente: termotanque. No paga expensas. En total son 6 unidades funcionales en el lote. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPEEES360k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 7 active listings within 500 mUSD 1,161/m²range USD 1,060–1,456/m² · for this size USD 207,852–285,377
Unusual price+58% against the comparables: check the size and the condition before reading it as a bargain.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -6.6 % age · +3.8 % size · +1.9 % green space · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings82 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte De Los Incas -Pque. Chas 410 m away (5 min walk) · 8 bus lines within 300 m: 71, 90, 93, 113, 127, 133, 140, 176
94
Safety460 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
70
Schools13 within 800 m · nearest 100 m away
100
Green spacePlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola 450 m away · 1 within 500 m
59
HealthHospital General de Agudos Dr. E. Tornu 1.1 km away
91
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 410 m
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 610 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 100 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EJOSE MARMOLSchool · Nivel primario común · 480 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.1 km
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaGreen space · Plaza · 450 m
  • PPaseo República de FilipinasGreen space · Jardín · 1.1 km
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversity · 990 m
  • UUniversidad de MorónUniversity · Anexo Académico Villa Urquiza · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 12-CPolice station · 520 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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