2-room PH in Villa Real — photo 1 of 81 / 8 · 5 more in the ad
PH · For sale · Villa Real

2-room PH in Villa Real

Curuzu Cuatia 2561. Entre Coronel Ramon Lista y Av. Francisco Beiro

Agency29 days listed

The facts

Total size
56 m²
Covered
56 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Age
6 years (2020)
Aspect
East
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Real, Capital Federal Departamneto tipo ph 2 ambientes en planta baja con cochera - apto credito- Oportunidad única en la zonaExcelente ph de 2 ambientes en planta baja, ubicado sobre Curuzú Cuatiá al 2500, en una de las zonas más buscadas por su conectividad, accesos y cercanía a todo. La propiedad cuenta con aproximadamente 60 m² totales, con más de 40 m² cubiertos y espacios semicubiertos y descubiertos que aportan funcionalidad y confort. Al ingresar, nos recibe un patio al frente con espacio para vehículo, lo que permite utilizarlo como cochera propia. Desde allí accedemos al living-comedor con cocina integrada y desayunador, un ambiente cómodo, moderno y bien resuelto. La propiedad dispone además de un baño completo de generosas dimensiones y una habitación independiente. En el exterior, cuenta con un espacio semicubierto con parrilla. El ph se encuentra totalmente reciclado a nuevo, en estado impecable, listo para mudarse sin necesidad de hacerle absolutamente nada. gran diferencial: -Sin expensas-Es Electrico, con muy bajo consumo-Cochera propia-Planta baja (cómodo acceso) -Entrada Independienteubicación estratégicasituado en Curuzú Cuatiá al 2500, en un entorno con excelente acceso a avenidas principales, múltiples líneas de colectivo, cercanía a estaciones de tren y a una amplia oferta comercial, educativa y de servicios. Una ubicación que combina comodidad, conectividad y vida de barrio. -acepta propiedad de menor valor en parte de pago asesora pamela juarezxintel(msb-ms2- Ver datos )

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 8 active listings within 500 mUSD 2,102/m²range USD 1,662–2,206/m² · for this size USD 93,045–123,523
-20% vs. comparablesIt asks USD 93,900; the adjusted comparables imply USD 117,686.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +6.6 % age · +0.8 % green space · +0.7 % safety of the surroundings · +0.6 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 2-room PH in Villa RealVilla Real · 60 m · 57 m² · 2 rooms · parking space
    USD 1,647/m²adjusted 1,662 · similarity 92
  • 2-room PH in Villa RealVilla Real · 140 m · 47 m² · 2 rooms · 2011
    USD 1,809/m²adjusted 2,102 · similarity 79
  • 2-room PH in Villa RealVilla Real · 480 m · 58 m² · 2 rooms
    USD 1,724/m²adjusted 2,031 · similarity 76
  • 3-room PH in Villa RealVilla Real · 360 m · 55 m² · 3 rooms · 1976
    USD 1,527/m²adjusted 2,140 · similarity 65
  • 3-room PH in Villa RealVilla Real · 390 m · 68 m² · 3 rooms · 2006
    USD 1,985/m²adjusted 2,553 · similarity 61
  • 4-room PH in Villa RealVilla Real · 160 m · 95 m² · 4 rooms · 2024
    USD 2,316/m²adjusted 2,869 · similarity 44

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings76 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport7 bus lines within 300 m: 53, 80, 85, 108, 117, 146, 181
75
Safety258 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
83
Schools7 within 800 m · nearest 330 m away
70
Green spacePlaza Villa Real 280 m away · 2 within 500 m
82
HealthHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield 2.2 km away
57
  • EPREFECTURA NAVAL ARGENTINASchool · Nivel primario común · 330 m
  • EEI Nº 4 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 RUMANIA DE 17School · Nivel secundario común · 340 m
  • PPlaza Villa RealGreen space · Plaza · 280 m
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 490 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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