4-room PH in Villa Urquiza — photo 1 of 81 / 8 · 18 more in the ad
PH · For sale · Villa Urquiza

4-room PH in Villa Urquiza

Sucre al 4500

Agency38 days listed

The facts

Total size
192 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
45 years (1981)
Aspect
North-east
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ph sin expensas A 4 cuadras del Dohoexcelente ph desarrollado en 3 plantas, con ambientes amplios, muy buena luminosidad y una distribución funcional. La propiedad cuenta con patio en planta baja y una gran terraza de uso exclusivo, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, generar un sector de parrilla, jardín o solárium. Planta Baja: living, cocina-comedor, lavadero, garage, toilette y patio2da planta: 3 dormitorios con placard a la pared, uno de ellos con balcón. Baño completo. 3er planta: terraza propia. Los ambientes reciben abundante luz natural gracias a sus amplias aberturas y ofrecen una excelente ventilación cruzada, brindando una agradable sensación de amplitud. A tan solo 4 cuadras del reconocido Corredor Donado-Holmberg (DoHo), uno de los polos urbanos con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad. Allí convergen una destacada oferta gastronómica, cafés de especialidad, espacios verdes, plazas, bicisendas y comercios que brindan una excelente calidad de vida. La ubicación también ofrece una conectividad privilegiada, con rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. Congreso, Av. De los Incas, Av. General Paz y la Autopista Panamericana, además de encontrarse próxima a la línea B de Subte y al Ferrocarril Mitre. Una ubicación ideal para quienes buscan combinar la tranquilidad de un barrio residencial con todos los servicios, la vida urbana y el potencial de una de las zonas más demandadas de Villa Urquiza. Una oportunidad ideal para quienes desean vivir en un ph con espacios exteriores propios, en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEESS299k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,922/m²range USD 1,566–2,172/m² · for this size USD 300,680–416,961
-19% vs. comparablesIt asks USD 299,000; the adjusted comparables imply USD 369,073.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -4.7 % bathrooms · -2.7 % size · -2.2 % age · +0.9 % safety of the surroundings · +0.5 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings81 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte EcheverrãA 480 m away (6 min walk) · 5 bus lines within 300 m: 90, 93, 113, 140, 176
90
Safety438 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
72
Schools12 within 800 m · nearest 280 m away
92
Green spacePlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola 320 m away · 1 within 500 m
66
HealthHospital General de Agudos Dr. E. Tornu 1.3 km away
85
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 480 m
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 570 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 280 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • EJORGE ANGEL BOEROSchool · Nivel primario común · 380 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaGreen space · Plaza · 320 m
  • PPlaza Estación CoghlanGreen space · Plaza · 1.2 km
  • UUniversidad de MorónUniversity · Anexo Académico Villa Urquiza · 930 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1000 m
  • CComisaria Vecinal 12-CPolice station · 370 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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