PH de 4 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 18 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Urquiza

PH de 4 pièces à Villa Urquiza

Sucre al 4500

AgenceEn ligne depuis 39 jours

Les données

Surface totale
192 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
WC
1
Âge
45 ans (1981)
Orientation
Nord-est
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph sin expensas A 4 cuadras del Dohoexcelente ph desarrollado en 3 plantas, con ambientes amplios, muy buena luminosidad y una distribución funcional. La propiedad cuenta con patio en planta baja y una gran terraza de uso exclusivo, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, generar un sector de parrilla, jardín o solárium. Planta Baja: living, cocina-comedor, lavadero, garage, toilette y patio2da planta: 3 dormitorios con placard a la pared, uno de ellos con balcón. Baño completo. 3er planta: terraza propia. Los ambientes reciben abundante luz natural gracias a sus amplias aberturas y ofrecen una excelente ventilación cruzada, brindando una agradable sensación de amplitud. A tan solo 4 cuadras del reconocido Corredor Donado-Holmberg (DoHo), uno de los polos urbanos con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad. Allí convergen una destacada oferta gastronómica, cafés de especialidad, espacios verdes, plazas, bicisendas y comercios que brindan una excelente calidad de vida. La ubicación también ofrece una conectividad privilegiada, con rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. Congreso, Av. De los Incas, Av. General Paz y la Autopista Panamericana, además de encontrarse próxima a la línea B de Subte y al Ferrocarril Mitre. Una ubicación ideal para quienes buscan combinar la tranquilidad de un barrio residencial con todos los servicios, la vida urbana y el potencial de una de las zonas más demandadas de Villa Urquiza. Una oportunidad ideal para quienes desean vivir en un ph con espacios exteriores propios, en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 20 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEESS299 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 572/m²fourchette USD 1 455–2 172/m² · pour cette surface USD 279 445–416 961
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 299 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 301 764.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · -3,6 % surface · +2,3 % âge · +0,9 % sécurité du quartier · +0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte EcheverrãA à 480 m (6 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 90, 93, 113, 140, 176
90
Sécurité438 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
72
Écoles12 à moins de 800 m · la plus proche à 280 m
92
Espaces vertsPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola à 320 m · 1 à moins de 500 m
66
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 1,3 km
85
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 480 m
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 570 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 280 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • EJORGE ANGEL BOEROÉcole · Nivel primario común · 380 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspace vert · Plaza · 320 m
  • PPlaza Estación CoghlanEspace vert · Plaza · 1,2 km
  • UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 930 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1000 m
  • CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 370 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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