Appartement de 2 pièces à Almagro — photo 1 sur 51 / 5 · 3 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Almagro

Appartement de 2 pièces à Almagro

Av. Diaz Velez 4120 Pb A

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
86 m²
Couverte
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Sur
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Nuevo desarrollo en venta de pozo! Gran oportunidad de inversión!
Ubicado en el corazón del barrio de Almagro, se encuentra sobre la Av. Díaz Vélez 4120 entre Gascón y Rawson. A sólo unas cuadras de el Parque Centenario, el Hospital Italiano, las Estaciones de Subte línea A y B, líneas de colectivos y Metrobús, centros comerciales, y avenidas cercanas como Rivadavia y Corrientes, que conectan al centro de la Capital Federal. Inmejorable ubicación!
DEPARTAMENTO/ ESTUDIO PROFESIONAL DE 2 AMBIENTES ubicado PLANTA BAJA al contrafrente. Muy luminoso!
Cerradura Electrónica. Vidrios DVH.
Living comedor con pisos de porcelanato símil madera, aire acondicionado frío/calor, aberturas de primera línea, salida al patio.
Dormitorio u oficina con pisos porcelanato símil madera, ventanal y placard con interiores. Pre Instalación para A/A y salida al patio.
Cocina independiente con muebles completos bajo y sobre mesada, bacha de acero y monocomando, anafe y horno eléctrico. Todos de primera marca. Espacio para lavarropas bajo mesada y agua caliente individual por termotanque eléctrico.
Baño completo (con griferías y accesorios de primera línea).
Superficie cubierta 45.13M2 - Superficie descubierta 41 M2 - Superficie Total 86.13 M2.
Edificio desarrollado en 12 pisos con tres unidades por piso la planta tipo, con un total de 34 unidades.
Sin encargado. 1 Ascensor.
Apto Profesional.
Sum y terraza accesible en el decimo segundo piso.
Excelente calidad constructiva que nos caracteriza como empresa. Detalles de categoría.
Entrega fines del 2027.
Consultar por otras unidades disponibles!
Financiación propia! Adelanto en dólares y cuotas en pesos + CAC.
APTO para personas con movilidad reducida.
C.U.C.I.C.B.A. - Matricula No 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.-
- C.U.C.I.C.B.A. - Matricula No 597 -
Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPHS158 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 959/m²fourchette USD 1 912–2 123/m² · pour cette surface USD 164 454–182 572
-7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 157 500 ; les comparables ajustés indiquent USD 168 447.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +12,5 % âge · -4,7 % salles de bains · -0,7 % sécurité du quartier · -0,6 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Castro Barros à 480 m (6 min à pied) · 3 lignes de bus à moins de 300 m : 26, 105, 146
90
Sécurité1 019 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
34
Écoles26 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
98
Espaces vertsPlaza Almagro à 650 m · 0 à moins de 500 m
33
SantéHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas à 670 m
100
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 480 m
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 730 m
  • EJIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE7)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • EGENERAL BELGRANOÉcole · Nivel primario común · 200 m
  • EINSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 670 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHôpital · Hospital Especializado · Oncologia · 740 m
  • PPlaza AlmagroEspace vert · Plaza · 650 m
  • PParque CentenarioEspace vert · Parque · 940 m
  • UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Université · 200 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversité · 540 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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