1 / 5 · 13 de plus dans l'annonceAppartement de 2 pièces à Almagro
Mario Bravo 900
Les données
- Surface totale
- 35 m²
- Couverte
- 32 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 33 ans (1993)
- Orientation
- Norte
- Places de parking
- 1
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Natalia Caropresi
DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA CON RENTA Y COCHERA EN ALMAGRO
UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CORAZÓN DE ALMAGRO
EXCELENTE RENTABILIDAD ANUAL SUPERIOR AL 7% (RENTA ACTUAL $1.030.000.-)
PROPIEDAD CON RENTA VIGENTE (VENCIMIENTO CONTRATO 30/11/2027)
DISPOSICIÓN AL FRENTE CON EXCELENTE LUMINOSIDAD NATURAL
LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN AL FRENTE
COCINA INTEGRADA
DORMITORIO CON PLACARD Y BALCÓN FRANCÉS
BAÑO COMPLETO CON BAÑERA
COCHERA FIJA (UNIDAD COMPLEMENTARIA)
EXPENSAS: $370.000 (INCLUYEN COCHERA)
EDIFICIO DE SEIS PISOS CON ASCENSOR
TODOS LOS SERVICIOS CONECTADOS Y FUNCIONALES
Excepcional departamento de dos ambientes ubicado en el corazón de Almagro, sobre la calle Mario Bravo. Emplazado en el cuarto piso de un edificio de categoría de solo seis niveles, la propiedad destaca por su luminosidad, excelente distribución y estado impecable de conservación en sus 38 m² totales.
El área social se compone de un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, ideal para optimizar espacios y momentos de reunión. Desde el living se accede a un acogedor balcón al frente que garantiza luz natural durante todo el día. El sector íntimo ofrece un dormitorio reconfortante provisto de un espacioso placard y balcón francés, acompañado por un baño completo con bañera. Para mayor confort, la unidad dispone de un equipo de aire acondicionado frío/calor instalado en el living.
Como un valor añadido determinante para la zona, la propiedad incluye cochera propia (unidad complementaria). Además, cuenta con la totalidad de los servicios disponibles (agua, luz, gas y cloacas) y expensas unificadas que cubren tanto el departamento como la cochera. Una oportunidad de inversión imperdible, combinando una renta sólida inmediata con un alto potencial de revalorización en un barrio estratégico.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité A
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +13,6 % âge · -1,1 % sécurité du quartier · +0,5 % surface · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement58 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 610 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 660 m
- EVIOLETA Y AMARILLOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EINST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRISÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
- EESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02École · Nivel secundario común · 270 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 710 m
- PPlaza AlmagroEspace vert · Plaza · 770 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 850 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales - Facultad de Derecho - Facultad de Diseño y Comunicación - RectoradoUniversité · 230 m
- UUniversidad Tecnológica NacionalUniversité · Facultad Regional Buenos Aires · 370 m
- CComisaria Comunal 5Commissariat · 570 m
- CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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