Appartement de 3 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 3 pièces à Balvanera

Avenida San Juan 3500

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
68 m²
Couverte
65 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
10 ans (2016)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 -
Contacto: Emmanuel Pesci
SE VENDE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BAULERA en Boedo Av. San Juan al 3500
Amplio departamento de 3 ambientes con balcón, 2 dormitorios, baño completo y toilette, ubicado sobre Av. San Juan al 3500, en el barrio de Boedo.
La propiedad cuenta con 67,5 m² totales, distribuidos en 64,5 m² cubiertos y 3 m² de balcón, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Mas baulera propia.
Al ingresar nos encontramos con el living comedor, con salida al balcón lateral, que aporta luz natural y una agradable apertura hacia el exterior.
La cocina está integrada, de muy buen tamaño, con amplio espacio de mesada y guardado, barra desayunadora y espacio para lavarropas.
El departamento dispone de dos dormitorios, ambos con buenas dimensiones, ventanas y espacio de guardado.
La unidad cuenta además con un baño completo con bañera y un toilette, una característica especialmente práctica para una propiedad de tres ambientes.
Los pisos de madera en los dormitorios aportan calidez, mientras que los sectores de cocina y baños presentan terminaciones claras y funcionales.
Su ubicación sobre Av. San Juan, esquina Maza, a 1 cuadra de Av. Boedo, permite disfrutar de la vida de barrio y, al mismo tiempo, contar con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad.
Una excelente opción para quienes buscan un 3 ambientes amplio, con dos dormitorios, dos baños y espacio exterior en Boedo.
Superficies:
* Cubierta: 64,5 m²
* Balcón: 3 m²
* Total: 67,5 m²
* Baulera
Coordiná tu visita y vení a conocerlo, no te lo pierdas!

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSPEEESEEP140 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 572/m²fourchette USD 1 805–2 608/m² · pour cette surface USD 122 757–177 319
-20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 140 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 174 867.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +1,2 % sécurité du quartier · +1 % surface · -0,9 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Boedo à 90 m (1 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
Sécurité749 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
52
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 460 m
85
Espaces vertsPlaza Boedo à 360 m · 1 à moins de 500 m
64
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 1000 m
94
  • SBoedoSubte · Línea E · 90 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 480 m
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06École · Nivel secundario común · 460 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº11) DE 06École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 470 m
  • EJOSE FEDERICO MORENOÉcole · Nivel primario común · 470 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1000 m
  • PPlaza BoedoEspace vert · Plaza · 360 m
  • PPlaza Martín FierroEspace vert · Plaza · 640 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 810 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversité · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariat · 1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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