Se Vende 3 Amb Piso Alto Con Baulera - Boedo — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Se Vende 3 Amb Piso Alto Con Baulera - Boedo

Avenida San Juan 3500

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
68 m²
Cubierta
65 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
10 años (2016)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 -
Contacto: Emmanuel Pesci
SE VENDE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BAULERA en Boedo Av. San Juan al 3500
Amplio departamento de 3 ambientes con balcón, 2 dormitorios, baño completo y toilette, ubicado sobre Av. San Juan al 3500, en el barrio de Boedo.
La propiedad cuenta con 67,5 m² totales, distribuidos en 64,5 m² cubiertos y 3 m² de balcón, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Mas baulera propia.
Al ingresar nos encontramos con el living comedor, con salida al balcón lateral, que aporta luz natural y una agradable apertura hacia el exterior.
La cocina está integrada, de muy buen tamaño, con amplio espacio de mesada y guardado, barra desayunadora y espacio para lavarropas.
El departamento dispone de dos dormitorios, ambos con buenas dimensiones, ventanas y espacio de guardado.
La unidad cuenta además con un baño completo con bañera y un toilette, una característica especialmente práctica para una propiedad de tres ambientes.
Los pisos de madera en los dormitorios aportan calidez, mientras que los sectores de cocina y baños presentan terminaciones claras y funcionales.
Su ubicación sobre Av. San Juan, esquina Maza, a 1 cuadra de Av. Boedo, permite disfrutar de la vida de barrio y, al mismo tiempo, contar con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad.
Una excelente opción para quienes buscan un 3 ambientes amplio, con dos dormitorios, dos baños y espacio exterior en Boedo.
Superficies:
* Cubierta: 64,5 m²
* Balcón: 3 m²
* Total: 67,5 m²
* Baulera
Coordiná tu visita y vení a conocerlo, no te lo pierdas!

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.572/m²rango USD 1.805–2.608/m² · para esta superficie USD 122.757–177.319
-20 % vs. comparablesPide USD 140.000; los comparables ajustados implican USD 174.867.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +1,2 % seguridad del entorno · +1 % superficie · -0,9 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Boedo a 90 m (1 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
Seguridad749 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
52
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 460 m
85
Espacios verdesPlaza Boedo a 360 m · 1 en 500 m
64
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1000 m
94
  • SBoedoSubte · Línea E · 90 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 480 m
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06Escuela · Nivel secundario común · 460 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº11) DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 470 m
  • EJOSE FEDERICO MORENOEscuela · Nivel primario común · 470 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1000 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 360 m
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 640 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 810 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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