Local commercial à Barracas — photo 1 sur 61 / 6
Local commercial · À vendre · Barracas

Local commercial à Barracas

Av Montes de oca 800

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
560 m²
Couverte
560 m²
Âge
50 ans (1976)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicada sobre Av. Montes de Oca al 800, en Barracas, la propiedad se encuentra en un sector de la avenida, rodeado de comercios, servicios y con un importante movimiento cotidiano. Por sus características, el inmueble ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento, tanto para continuar con un uso comercial como para evaluar un proyecto de desarrollo. De acuerdo con la documentación urbanística aportada, la parcela se encuentra dentro de un Corredor Medio, con una altura máxima de referencia de 31, 20 metros y una superficie edificable en planta de 252, 018 m², siempre sujeta a las características de la parcela y a la normativa vigente. Una propiedad para considerar por su ubicación sobre una de las avenidas principales de Barracas y por las posibilidades que presenta tanto para uso comercial como para futuros proyectos. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPPP1,7 M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 3 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 1 490/m²fourchette USD 1 490–5 333/m² · pour cette surface USD 834 634–2 986 615
Prix atypique+104 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +25,5 % âge · -9 % surface · -4,7 % salles de bains · +1,1 % distance au subte · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement82 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 1,2 km (15 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 12, 17, 22, 25, 51, 60, 65, 98, 102, 129, 133, 148
85
Sécurité742 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
52
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 40 m
100
Espaces vertsPlazoleta Colombia à 80 m · 6 à moins de 500 m
100
SantéHospital Especializado de Salud Mental J. Borda à 690 m
100
  • EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSAÉcole · Nivel primario común · 40 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 m
  • EINST. TIEMPO EDUCATIVOÉcole · Nivel primario común · 160 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 690 m
  • HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 720 m
  • PPlazoleta ColombiaEspace vert · Plazoleta · 80 m
  • PPlaza Virrey VértizEspace vert · Plaza · 220 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 50 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 450 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 120 m
  • CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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