Appartement de 3 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 21 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 3 pièces à Barracas

Avenida Montes De Oca 1700

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
61 m²
Couverte
57 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
45 ans (1981)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Karina Zagarella
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA EN BARRACAS
Abrir las ventanas y sentir que la ciudad se aleja. Encontrar luz, amplitud y una vista abierta que acompaña cada momento del día.
En el quinto piso de Avenida Montes de Oca al 1700 se ubica este departamento de tres ambientes reciclado, dispuesto al contrafrente, donde la tranquilidad y la luminosidad se convierten en parte de la vida cotidiana. Con una superficie de 61 m² construidos, distribuidos en espacios amplios y bien aprovechados, la propiedad ofrece confort y funcionalidad.
Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con pisos de madera y grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural. Un ambiente cálido y versátil, pensado para compartir, descansar y disfrutar del hogar.
La cocina fue renovada con un diseño moderno que combina mobiliario negro con mesadas de madera. Se integra al área social mediante un desayunador que suma superficie de trabajo y se convierte en el lugar ideal para desayunar, cocinar acompañados o encontrarse al final del día.
El departamento cuenta con dos dormitorios. El principal posee placard y salida al balcón, desde donde se disfruta una vista abierta que aporta luz, ventilación y una agradable sensación de libertad. El segundo dormitorio puede adaptarse como habitación infantil, escritorio o espacio de trabajo.
El baño completo fue actualizado y dispone de bañera, bidet y ventilación natural. La propiedad se completa con un lavadero independiente equipado con pileta, conexión para lavarropas, calefón y ventana. Además, cuenta con calefacción para disfrutar de cada ambiente durante todo el año.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Situado sobre la tradicional Avenida Montes de Oca, permite disfrutar de una de las zonas más representativas y buscadas de Barracas. A su alrededor se encuentran comercios, supermercados, cafés, instituciones educativas, centros de salud y todos los servicios necesarios para resolver la vida diaria caminando.
La cercanía con numerosas líneas de colectivo y los rápidos accesos hacia el centro de la ciudad y distintos puntos de zona sur hacen que la ubicación resulte cómoda tanto para quienes se trasladan diariamente como para quienes disfrutan de la vida de barrio.
Un departameanto renovado, luminoso y con vista abierta, listo para convertirse en el escenario de una nueva etapa. Contactanos y coordinamos una visita para que descubras cómo se siente vivir con amplitud, tranquilidad y luz en el corazón de Barracas.
Corredores Responsables: Sergio Rua CPI 8154 Liliana Fernández CMQ 1049.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEPPEEP120 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 701/m²fourchette USD 1 615–1 964/m² · pour cette surface USD 98 501–119 817
+16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 120 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 103 791.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · -2,2 % âge · +0,7 % sécurité du quartier · +0,6 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports21 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 51, 60, 70, 74, 93
85
Sécurité690 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
56
Écoles12 à moins de 800 m · la plus proche à 170 m
97
Espaces vertsPlaza à 210 m · 4 à moins de 500 m
99
SantéTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica à 1,1 km
91
  • EINSTITUTO ZACCARIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EPRESIDENTE DERQUIÉcole · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 24 DE 04)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,1 km
  • PPlazaEspace vert · Plaza · 210 m
  • PPlazaEspace vert · Plaza · 280 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversité · 520 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 660 m
  • CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 180 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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