Appartement de 3 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 22 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 3 pièces à Barracas

Ituzaingo 925

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
80 m²
Couverte
80 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
WC
1
Âge
1 ans (2025)
Orientation
Sud
Places de parking
0
Expensas
ARS 540 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Viví en un moderno 3 ambientes con balcón y amenities en Barracas. Ubicado sobre la calle Ituzaingó al 900, en el barrio de Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en una zona con cercanía a comercios, servicios y espacios de uso cotidiano.
El edificio es de categoría, con tan solo 2 años de antiguedad y desarrollado en 20 pisos. Dispone de dos ascensores, vigilancia las 24 horas, SUM y piscina, ofreciendo confort y servicios acordes a un desarrollo moderno.
La unidad se encuentra en un tercer piso, con disposición al frente y orientación sur. Cuenta con una superficie total de 87 m2, distribuidos en 71 m2 cubiertos, 4 m2 semicubiertos y 12 m2 descubiertos, logrando una distribución equilibrada y funcional.
El departamento se compone de tres ambientes, con dos dormitorios que cuentan con placard integrado. Dispone de un baño completo y un toilette. La cocina es completa y se integra de manera práctica al resto de la unidad. El living comedor tiene salida a un balcón, aportando ventilación y expansión.
La propiedad se presenta a estrenar, con terminaciones de excelente categoría.
Este inmueble CUMPLE en principio con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO".
Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115.
MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159
Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707
La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente.
- KP562424 - KPT091812 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPHEEPPHPS200 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 214/m²fourchette USD 2 036–2 500/m² · pour cette surface USD 162 903–200 000
+13 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 200 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 177 107.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +5 % sécurité du quartier · -4,7 % salles de bains. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 660 m (8 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 9, 12, 17, 46, 51, 60, 65, 70, 98, 100, 102, 129
85
Sécurité779 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
50
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 160 m
100
Espaces vertsPlaza Gumersindo González à 250 m · 4 à moins de 500 m
97
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 660 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,2 km
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAÉcole · Nivel primario común · 160 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 170 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspace vert · Plaza · 250 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 530 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 680 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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