Appartement de 3 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 11 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 3 pièces à Barracas

Ituzaingo al 900

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
84 m²
Couverte
84 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
1 ans (2025)
Orientation
Est
Places de parking
1
Expensas
ARS 390 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Departamento - Alquiler - Barracas 3 Ambientes , Balcón Aterrazado y Amenities - Piso Alto - Apto Crédito - Cochera disponible Opcional. $ 150.000
Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en piso alto al frente, con vista abierta y gran luminosidad. Emplazado en una moderna torre de categoría sobre la calle Ituzaingó, a metros de la Avenida Montes de Oca, en una de las zonas más buscadas y mejor conectadas de Barracas.
La unidad cuenta con una distribución funcional y cómoda, destacándose por sus amplios espacios y excelente ingreso de luz natural. Dispone de living-comedor con salida a un amplio balcón aterrazado, cocina con doble circulación, lavadero separado, dos dormitorios, baño completo y toilette de recepción.
La calefacción es por losa radiante eléctrica, individualizada por ambientes, brindando confort y eficiencia durante todo el año.
Características principales:
Piso alto al frente.
Vista abierta.
Muy luminoso.
Cochera. (Consultar Precio )
Apto crédito.
Living-comedor con salida a balcón aterrazado.
Cocina
Doble circulación.
Lavadero independiente.
2 dormitorios.
Baño completo.
Toilette de recepción.
Losa radiante eléctrica individual por ambientes.
Edificio de categoría:
Imponente hall de acceso de doble altura.
Piscina.
SUM.
Parrillas.
Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad constructiva, confort y amenities en una ubicación estratégica, con rápido acceso al centro de la ciudad y a múltiples medios de transporte. Consultar por más unidades en el mismo edificio.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPHEEPPHPS192 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 514/m²fourchette USD 2 312–2 823/m² · pour cette surface USD 194 206–237 134
-9 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 192 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 211 141.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +5 % sécurité du quartier · -4,7 % salles de bains · -0,6 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 660 m (8 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 9, 12, 17, 46, 51, 60, 65, 70, 98, 100, 102, 129
85
Sécurité779 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
50
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 160 m
100
Espaces vertsPlaza Gumersindo González à 250 m · 4 à moins de 500 m
97
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 660 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,2 km
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAÉcole · Nivel primario común · 160 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 170 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspace vert · Plaza · 250 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 530 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 680 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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