Departamento - Venta - Barracas 3 Ambientes Apto Credito Edificio De Categoria Con Amenities — foto 1 de 51 / 5 · 11 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Departamento - Venta - Barracas 3 Ambientes Apto Credito Edificio De Categoria Con Amenities

Ituzaingo al 900

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
84 m²
Cubierta
84 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
1 años (2025)
Orientación
Este
Cocheras
1
Expensas
ARS 390.000 / mes

Descripción

Departamento - Alquiler - Barracas 3 Ambientes , Balcón Aterrazado y Amenities - Piso Alto - Apto Crédito - Cochera disponible Opcional. $ 150.000
Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en piso alto al frente, con vista abierta y gran luminosidad. Emplazado en una moderna torre de categoría sobre la calle Ituzaingó, a metros de la Avenida Montes de Oca, en una de las zonas más buscadas y mejor conectadas de Barracas.
La unidad cuenta con una distribución funcional y cómoda, destacándose por sus amplios espacios y excelente ingreso de luz natural. Dispone de living-comedor con salida a un amplio balcón aterrazado, cocina con doble circulación, lavadero separado, dos dormitorios, baño completo y toilette de recepción.
La calefacción es por losa radiante eléctrica, individualizada por ambientes, brindando confort y eficiencia durante todo el año.
Características principales:
Piso alto al frente.
Vista abierta.
Muy luminoso.
Cochera. (Consultar Precio )
Apto crédito.
Living-comedor con salida a balcón aterrazado.
Cocina
Doble circulación.
Lavadero independiente.
2 dormitorios.
Baño completo.
Toilette de recepción.
Losa radiante eléctrica individual por ambientes.
Edificio de categoría:
Imponente hall de acceso de doble altura.
Piscina.
SUM.
Parrillas.
Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad constructiva, confort y amenities en una ubicación estratégica, con rápido acceso al centro de la ciudad y a múltiples medios de transporte. Consultar por más unidades en el mismo edificio.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.514/m²rango USD 2.312–2.823/m² · para esta superficie USD 194.206–237.134
-9 % vs. comparablesPide USD 192.000; los comparables ajustados implican USD 211.141.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +5 % seguridad del entorno · -4,7 % baños · -0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 660 m (8 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 9, 12, 17, 46, 51, 60, 65, 70, 98, 100, 102, 129
85
Seguridad779 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
50
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesPlaza Gumersindo González a 250 m · 4 en 500 m
97
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 660 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,2 km
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAEscuela · Nivel primario común · 160 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 250 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 530 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 680 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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